【大纪元2018年05月01日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）目前，墨尔本内城区（Inner city）高价公寓单元住宅受到买方青睐。市场分析家认为，适宜家庭居住的住宅将是近期市场的热点。
据都门（Domain）新闻报导，位于南亚拉（South Yarra）的都门公园大厦（Domain Park Tower）在上周六（4月28日）有一套3居室公寓单元拍卖。这套单元住宅（15.1/193 Domain Rd）位于第15层、朝北并可观赏皇家植物园景色、拥有双车位，几乎是建成后的全新状况。其广告参考价为200万澳元至220万澳元。
拍卖的第一个出价为230万澳元，已经超过了屋主保留价。三名买家竞相给价，最终以291万澳元成交。拍卖师邦吉奥诺（John Bongiorno）说，拍卖市场的竞争氛围已开始变化。在第一季度，拍卖成交率忽高忽低，参与竞价者较少。他说，自己所在的 Marshall White 地产中介公司在上周六拍卖了多栋住宅，一些竞拍者是第一次看房。
邦吉奥诺说：“我们过去曾看到竞拍者非常谨慎。但现在，我们看到买方今天给出更好的价格。一些人是在今天第一次看房，但他们随后就参与竞拍。这比我们此前预期的氛围要好。”
他说，越来越多的墨尔本人希望自己的居所邻近CBD。“道路交通越来越堵塞，内城区将越来越受青睐。”
在4月28日的拍卖市场，拍卖成交率达到65.2%（根据收集到的880栋住宅的拍卖结果），明显高于一周前61.4%的成交率（在收集到所有住宅拍卖结果后，该成交率被调低到58.9%）。
从三月份到四月份，墨尔本房地产市场经历了学校假期和澳纽军团假日。从现在到冬季来临之前，房地产市场热点可能转向适宜家庭居住的住宅。在所有挂牌待售的住宅中，拥有至少3间卧室的独立住宅将占据主要的市场份额。在早秋季节曾令人瞩目的经典风格小屋、联排别墅（Townhouses）和公寓单元将可能退居其次。
市场观察家说，购买75万澳元以下住宅的群体可能面对较强的竞争，因为市场积累了较多的首次购房者。
上周六售价最高的是位于丘尔（Kew）区的一栋1920年代的住宅（18 Miller Gr），Marshall White 经纪公司以337.5万澳元将其出售。该经纪公司还以292万澳元出售了位于莫尔文东（Malvern East）区的一栋住宅（17 Ferncroft Ave）。
在里士满（Richmond）区，一栋比较现代的三居室联排别墅（12 Mary St）在拍卖时则比较冷清。这栋住宅地理位置较好，邻近Bridge Rd。尽管吸引了90多人观看，但竞价过程并不激烈，停滞在225万澳元的拍卖师给价。拍卖师吉尔（Elliot Gill）反复提醒3名潜在的购买者，在拍卖前接到的给价就已经高于225万澳元。拍卖结束后，经纪人接到227万澳元和230万澳元的给价，但明显低于屋主245万澳元的屋主要价。
邦吉奥诺说，过去一周出现大量的挂牌待售住宅，都将在5月份后两周拍卖。他说：“今年五月份的行情可能类似于去年五月份，买方将有很好的选择机会。”
责任编辑：李欣然