【大纪元2018年06月27日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）根据几家地产公司及网站介绍，目前纽约市的房市呈现一种微妙的局面：虽然纽约市房源充足、买家活跃、价格也不断在向上涨，但是，房屋市场上的可负担住房数量越来越少，导致成交量不断下降。
专家分析原因，一方面是“可负担住房”太少了，另一方面卖家要价太高。一些原来传统的廉价地段也因为买房者的涌入而向高价地段发展。
地产销售网站StreetEasy分析了近几年来纽约市房屋市场前一年第四季度与第二年的第一季度的数字比较发现，目前曼哈顿的康斗（condos）和合作公寓（co－ops）的销售量跌到了2009年以来的最低季度差值，而且是上次经济危机以来的最大年度下降值。这个趋势是前五年的一贯走向。
另据道格拉斯艾利曼（Douglas Elliman）及萨谬尔（Miller Samuel）公司的5月份分析数据显示，曼哈顿的房屋销售量与价格和StreetEasy分析的走势相同。
从艾里曼公司在曼哈顿区的数据来看，同上个月相比，曼哈顿下城的成交额下降了40%；东区下降了23%；西区下降了20%；中城下降了17%。
如果在成交的房屋中按照户型，也就是价格上对比的话，曼哈顿各个地区成交最多的是一室户型房屋，最少的是四室以上的高价房屋。如果成交额总值下降的话，说明曼哈顿的便宜的一户型及两户型等可负担住房的房源在下降。而在价格上，无论是平均价格还是中间价位，也无论是康斗或者合作公寓，都呈现出持平或者稍涨的趋势。
综合两家的数据可以得出结论，目前价格贵的房源有的是，很长时间卖不出去。以5月份的曼哈顿房产销售额为例，挂在市场上的最长时间为72天，卖得快的房子只有50多天。
道格拉斯艾利曼资深地产经纪人覃祖祥（Anthony Tam）表示，造成上述市场局面的原因是卖方要价太高了。“房屋的价格是因地点、样式和房屋条件等综合因素而定的。一个地方的房子贵，不等于所有的房子价格都上涨了。”他说，“现在的价格很大程度上是房主盲目要价造成的，他们以为纽约市的房价一直在上涨。”
群冠地产的资深地产顾问林莉莲（Lilian Lin）认为有两个原因，“可负担的房子越来越少，卖家的价钱越来越高，造成买家和卖家之间的理想价位不平衡。”
覃祖祥说，基于这种市场，现在市面上的合作公寓非常紧俏。“因为合作公寓相对便宜些，从去年和今年的数据看，今年买方接受价格和卖方的最后要价差额比值从＋2.3%上升到了＋4.2%，说明买方可以接受更高的价格来买合作公寓了。”他说，“而康斗住房的这个比值变化不大，也就是说，还是买方市场。”
传统便宜小区价格上升
随着住房价格的一路上升，一些以前被认为很便宜的小区也开始涨价，房源库存下降。
比如曼哈顿上西区的两居室住房，2010年的时候100万以下的库存占36%，2014年这个数字降到了17%，去年只有9%了。
再比如，布碌崙的公园坡，曾经是个传统的养孩子的小区，2010年的时候那里的100万元以下的房子占到总房量的93%，而去年这个数字下降到了41%。而且，越便宜的住房库存量越少，在StreetEasy网站上目前只有两套50万元以下的房子，其中一个的价格还从2013年的47.5万上升到了今年的68.5万，年升值率为9%。
一个网民跟帖道，这个趋势连纽约市“最可负担”的地区史坦顿岛也不例外。一个易发洪水的地区的房子还卖到五六十万呢。
“还有布朗士和布碌崙的海洋公园，以前都相对便宜，但是现在却越来越贵了。”林莉莲表示，“这是因为U大道的房子贵了，中国买家开始往价格相对便宜的周边移动，导致价格开始上涨。”◇#
责任编辑：文烨
