【大纪元2018年06月09日讯】（大纪元记者王新一纽约报导）在北美，住在独栋别墅里的邻居们，常常需要分享位于两别墅之间的空间。在地契上，这块空间常常是分归两家所有。而能否在这块土地上“兴工动土”，除了要确定自己的房契上包括这一部分土地外，还需要谨慎查阅自己的这块土地是否有Easement （路权）。不少不了解情况的居民，常常因为在自家有Easement的空间上“大兴土木”，而陷入法律纷争之中。而也有居民不太了解Easement的概念，发生纷争时随意套用，也造成双方的麻烦。
近日，布碌崙南部的格里夫森（Gravesend）的两家华人邻居，因为共用空间起了纷争，到了将要对峙公堂的地步。尽管原告在起诉书中一次次称被告占用了有Easement的公共空间，但原告和被告双方的地契上，根本就没有Easement，所以被告律师称，占地无从谈起。
有无Easement要查地契
所谓Easement，即和土地有关的通行权（Right of way），指屋主虽然拥有这块土地，但是你家地界需要为他人提供“通行权”，最常见的通行权，一是邻居间共用的车道（Driveway Easement），二是给政府修建公共设施使用的Unitility Easement。Easement通常在多方同意下签订且是永久性的，此后即使任何一方的房屋出售、房主换成其他人，这个Easement依然会被保留。
法庭文件显示，布碌崙萧家和张家两家别墅之间有一块16英尺宽的空间，挨着右侧萧家的12英尺宽的空间是归萧家所有的车道。而旁边靠近张家的4英尺宽空间则归为张家。两家之间过道前，建了一道红色的铁门。
今年2月1日，张家的律师给萧家寄信，要求他们拆除铁门，称铁门占据了张家的地（也就是那4英尺空间），而张家自己打算沿着自家房产的边缘，在过道中间建起一个铁围栏。
萧家人回信拒绝拆除铁门，并称这个门已有80年历史，原住址的两家一直和平相处，从未起过纷争。张家随后便在5月23日，没有经过萧家人同意，自己把占着自家空间的半个铁门拆掉，然后盖上了铁栅栏。
萧家向楼宇局投诉此事，不过，据楼宇局纪录显示，他们只是判定栅栏的高度过高（6英寸），超过了5英寸的规定高度，并对张家发出告票，要求他们在7月23日上庭，并没有提及建栅栏本身是否违规。
萧家6月7日把张家告上了州法院，称他们建栅栏占用了“共用车道”（Driveway Easement）的空间。而被告张家的代表律师黄德胜表示，原告所称的这个Easement根本就不存在，因通常如果有easement，那么被允许使用这块空间的房主的地契上，都会有标注。而记者查阅两家地契，发现并没有显示任何Easement的信息。
有Easement的土地，是否可以在其中动土？
根据家装网站The Spruce，如果你的地契上显示一块自家地产有Easement，虽然是私人的土地，但最好的避免麻烦的办法，就是不要在这块地上兴建围栏、泳池、阳台等任何建筑或设施，除了容易造成邻里纷争，如果是给政府或一些公用事业公司用的土地，在需要铺设公共管道时，这些设施很有可能被拆掉或破坏，而大部分时候政府或公司是不会赔给你的。◇
责任编辑：文烨
