【大紀元2018年06月09日訊】（大紀元記者王新一紐約報導）在北美，住在獨棟別墅里的鄰居們，常常需要分享位於兩別墅之間的空間。在地契上，這塊空間常常是分歸兩家所有。而能否在這塊土地上「興工動土」，除了要確定自己的房契上包括這一部分土地外，還需要謹慎查閱自己的這塊土地是否有Easement （路權）。不少不了解情況的居民，常常因為在自家有Easement的空間上「大興土木」，而陷入法律紛爭之中。而也有居民不太了解Easement的概念，發生紛爭時隨意套用，也造成雙方的麻煩。
近日，布碌崙南部的格里夫森（Gravesend）的兩家華人鄰居，因為共用空間起了紛爭，到了將要對峙公堂的地步。儘管原告在起訴書中一次次稱被告佔用了有Easement的公共空間，但原告和被告雙方的地契上，根本就沒有Easement，所以被告律師稱，佔地無從談起。
有無Easement要查地契
所謂Easement，即和土地有關的通行權（Right of way），指屋主雖然擁有這塊土地，但是你家地界需要為他人提供「通行權」，最常見的通行權，一是鄰居間共用的車道（Driveway Easement），二是給政府修建公共設施使用的Unitility Easement。Easement通常在多方同意下簽訂且是永久性的，此後即使任何一方的房屋出售、房主換成其他人，這個Easement依然會被保留。
法庭文件顯示，布碌崙蕭家和張家兩家別墅之間有一塊16英尺寬的空間，挨著右側蕭家的12英尺寬的空間是歸蕭家所有的車道。而旁邊靠近張家的4英尺寬空間則歸為張家。兩家之間過道前，建了一道紅色的鐵門。
今年2月1日，張家的律師給蕭家寄信，要求他們拆除鐵門，稱鐵門佔據了張家的地（也就是那4英尺空間），而張家自己打算沿著自家房產的邊緣，在過道中間建起一個鐵圍欄。
蕭家人回信拒絕拆除鐵門，並稱這個門已有80年歷史，原住址的兩家一直和平相處，從未起過紛爭。張家隨後便在5月23日，沒有經過蕭家人同意，自己把占著自家空間的半個鐵門拆掉，然後蓋上了鐵柵欄。
蕭家向樓宇局投訴此事，不過，據樓宇局紀錄顯示，他們只是判定柵欄的高度過高（6英寸），超過了5英寸的規定高度，並對張家發出告票，要求他們在7月23日上庭，並沒有提及建柵欄本身是否違規。
蕭家6月7日把張家告上了州法院，稱他們建柵欄佔用了「共用車道」（Driveway Easement）的空間。而被告張家的代表律師黃德勝表示，原告所稱的這個Easement根本就不存在，因通常如果有easement，那麼被允許使用這塊空間的房主的地契上，都會有標註。而記者查閱兩家地契，發現並沒有顯示任何Easement的信息。
有Easement的土地，是否可以在其中動土？
根據家裝網站The Spruce，如果你的地契上顯示一塊自家地產有Easement，雖然是私人的土地，但最好的避免麻煩的辦法，就是不要在這塊地上興建圍欄、泳池、陽台等任何建築或設施，除了容易造成鄰里紛爭，如果是給政府或一些公用事業公司用的土地，在需要鋪設公共管道時，這些設施很有可能被拆掉或破壞，而大部分時候政府或公司是不會賠給你的。◇
責任編輯：文燁
