【大纪元2018年08月06日讯】（大纪元记者郑煦婷澳洲墨尔本编译报导）本周，维州政府向议会提交了130项房屋租赁法改革提议，旨在赋予租客更多的权利和自由。然而，维州房地产研究所（REIV）警告说，如果这一法案获得通过，很多房东会离开出租房场。
安德鲁斯（Daniel Andrews）政府在10个月前就已宣布将对住房租赁法进行改革。
州长安德鲁斯说：“这些改革关乎将出租房变成你的家，允许租客养宠物，钉相框挂钩，对房子做其它小的改动，并更快地拿回押金。”
根据改革法案，每一个出租房都必须达到基本标准，包括能够正常工作的炉灶、供暖系统、单闩锁、供电供气系统和烟雾报警器；禁止租房竞标（rental bidding），租金上涨限制为一年一次；租房押金不得超过4个星期的房租，房客能够更快地拿回押金。
房客可以在未经房东许可的情况下对房屋进行小改动，如安装挂相框用的挂钩，或安装固定装置防止家具砸倒儿童。
租户能够养宠物，房东只有在接到维州民事及行政法庭（VCAT）的命令时，才能拒绝租客养宠物的权利。
另外，试图逃离家庭暴力的女性可以更容易地中止租约，不会因毁约而遭到罚款。在这种情况下，房东也不会遭遇经济损失，政府设定了相关的补偿计划。
维州房地产研究所的5000个成员主要由房地产中介和房东组成，该机构称，政府提议的改革十分“严厉残酷”，会严重损害维州的租房市场。
研究所所长辛普森（Richard Simpson）说，该法案如果不做修改，可能会推高房租，导致房东在选房客时变得更加挑剔。
“许多成员已经告诉我们，如果法案通过，他们会将投资房从私人租赁市场上移除。”
辛普森说，房源紧缩会给本已紧张的租房市场带来进一步压力，目前，维州的房屋空置率已经达到了10年来的最低点。
对此，其他一些业内人士表示，没有迹象显示，该法案会导致房东撤离租房市场。
在今年11月24日的维州大选前，议会只剩下4周的会期，上议院在开会时争论变得越来越激烈，尤其是在维州警方宣布调查工党在2014年竞选时挪用公款的丑闻之后。
法案支持者担心，这些改革措施可能无法在11月大选前获得通过。安德鲁斯说，该改革法案能否通过议会将取决于上议院。
责任编辑：李欣然
