【大纪元2018年09月27日讯】最新的数据显示，今年大陆国营房企成为收购高地价的主力，有业界人士表示，现在地产也出现了“国进民退”的现象，加上各种融资渠道收紧，令民营房企处境困难。
据财联社报导，中原地产数据显示，至9月中旬，大陆50宗高价住宅地块总价约2384亿元（人民币，下同），国资占比达67.3%；非国企主导房企投入资金为769.15亿元，占比32.7%。而成交价超过45亿元的住宅地块共有21幅，全部由国资或有国资入股的房企获得。
虽然今年以来已有数百幅土地流拍，但据中原地产统计，至今年9月中旬，大陆住宅用地单宗地块总价超过34.5亿的地块共50宗，其中，国企或国资大股东企业拿下31宗，占比达62%，而此前这一占比基本在40%左右。
中原地产研究咨询部高级经理卢文曦对此表示：楼市持续调控和金融去杠杆，令民营房企更加困难，地产业也出现了“国进民退”的现象。
中原地产首席分析师张大伟表示：“房地产企业在2018年面临的最大难题是融资，各种融资渠道最近都在收紧，融资价格也在上升。‘国进民退’在房地产领域表现比其它行业更明显，现在很多土地被国资获得，使得市场出现降价可能性变小。”
亿翰智库一位经理也认为，民营中小房企限于信用评级较低等原因，融资难度较大。即使中小民营房企可以获得资金，成本也相对较高。
另外，一家闽系房企投资部人士表示，虽然表面看今年土地价格下降了，但是隐性门槛在不断提高。一些城市在出让土地之前，土地主管部门会给开发商进行综合评分。
一家民营房企人士表示，很多中小房企跟本跨不过中共这些大大小小的条件设置，不得已只好找有国企背景或国有大型企业背书。因为国资企业在中共庇护下资金渠道更广，市场资金紧张的时候仍能获得银行贷款及其它渠道资金，这些资金是一般民营房企难以企及的。
一位地产分析师揭示了其中一种操作方式：作为大股东的国企先从银行获得一笔贷款，再以股东贷款的形式转给其入股的中小房企。如果国企获得的贷款利率较低，其从银行获得的利率与股东贷款之间，还能形成一定的息差。
海外评论人士文小刚认为，从表面看是民营房企资金困难找国企背书，但实际上这是大陆目前在企业“国进民退”在地产行业的表现。因为哪个企业也不愿意把自主权转让给别人，这就等于实际上把公司卖给别人了，是国企在吞并民企。再有，国营企业拿到低息贷款后把资金转给中小房企，坐吃利差，这是资本市场一种畸形的现象。＃
责任编辑：刘毅
