【大纪元2019年01月17日讯】（大纪元记者温妮综合报导）2018年12月，奥克兰市中心各街区房价同比下跌1%，全国年增幅降至近七年来的最低水平。但新西兰估价局（QV）预计，由于储备银行放松贷款限制，预计年初市场将会繁忙。
根据QV 1月16日（周三）发布的数据，在截至去年12月的一年里，住宅物业价值增长3.2%，第四季度增长1.2%。年增幅创下2012年4月以来的最低纪录。目前全国均价为68万2938元，创历史新高。奥克兰地区同比下跌0.4%，但第四季度增长0.1%，目前均价为104万8145元。
最贵地区跌幅最大 负担能力是主因？
数据显示，过去一年里，奥克兰最贵地区房价跌幅最大。12月份奥克兰最受欢迎的市中心各街区同比下跌1％，Waitakere下跌0.2%，Manukau上涨1.2%，Papakura上涨0.6%，Franklin和Rodney上涨1.1%。
综合媒体报导，房地产数据分析公司Corelogic研究总监古道尔（Nick Goodall）认为，负担能力是奥克兰市中心房价下跌的主要原因。随着信贷收紧，能够负担的人会越来越少。
经济学家基尔南（Gareth Kiernan）表示，Barfoot & Thompson公司的数据显示，目前奥克兰买家不多。去年12月，该公司售出504套房产，远低于2017年12月的674套。由于负担能力很低，所以没有很多买家。
他说，虽然奥克兰住房供应不足可能会抑制价格下跌，但人们缺乏购买意愿可能意味着房价尚未触底。如果持续缺乏买家，奥克兰房价将面临比此前预期更大的下行压力。
但古道尔表示，卖家的固执将为奥克兰市中心房价跌幅设定底线。因为拥有更贵房产的人不大可能被迫出售，他们可能会等待更长时间，希望获得可接受的选择，或将房产从市场上撤回，因此价格不会下跌。
QV奥克兰房产顾问罗布森（Hugh Robson）表示，市场保持稳定，靠近服务和便利设施的精致住宅卖得很好。他说：“投资者的需求似乎相当稳定，尽管过去几个月可能有所回落。”
“年初市场会反弹 但涨幅不会太大”
数据显示，受假期影响，近期市场表现平平。但QV总经理纳格尔（David Nagel）表示，情况可能会改变，但增长不会很明显。QV预计，假期结束后的未来几周内，市场将出现反弹。
纳格尔表示，贷款-房价比（LVR）限制从1月1日开始放松，新买家将进入市场。他预计，从1月到3月，市场会有变化，但房价涨幅不会太大，可能不会超过1%。
去年11月末，储备银行宣布，今年1月1日起将进一步放松高LVR（低首付）限制。因此，纳格尔预计，2019年初市场可能会很繁忙。
另据QV数据，过去一年里，惠灵顿房价上涨7.4%，达尼丁上涨11.2%，陶兰加上涨3.9%，汉密尔顿上涨5%。
责任编辑：上官翎
