【大纪元2019年08月25日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲各州的首府城市以及首府以外的广大地区，由于房价的下跌与租金收益的减少，房产投资总回报下跌。
房地产分析机构CoreLogic的研究表明，在2018-19财政年度，住宅房产的总回报率降到了-3.3％。
回报率低于上一年，而且这是自2005-06年度以来唯一一个住宅房产回报率为负值的财政年度，比金融危机期间以及2010年至2012年房产市场低迷时期的情况还差。
房产价值下降、租金收益率创历史最低纪录，这两个因素结合在一起，导致总回报率降为负值。
澳洲全国房产年度总回报
综观首府城市和首府之外地区的全国数据，回报率在过去一年中都有所下降。整体上首府城市回报率下降了4.5％，首府之外地区市场回报率小幅上升1.6％。
对于首府城市而言，这是有记录以来最低的回报率，也是第一个负的年度回报率，而在整个首府之外地区市场中，这是自2008-09年以来最弱的年度回报率。
在新州，悉尼和悉尼之外地区在2018-19财政年度总回报率均有下降。
这是悉尼回报率连续第二个财政年度下降，且降幅比去年更大，达到6.7％，是自2005-06年以来的最大跌幅。
悉尼以外的地区的回报率下降0.5％，低于上一财政年度，是首次出现的总回报率下降。
在维州，墨尔本（下降6.0％）和墨尔本之外地区（上升4.5％）都低于上一个财政年度的总回报率。
这是墨尔本自2011-12年以来回报率为负值的第一个财政年度，也是有记录以来总回报率下降幅度最大的一年。
虽然墨尔本之外地区的总回报率仍为正值，但市场比上一年度大幅放缓，而且这是自2011-12年度以来总回报率增长最慢的一年。
虽然整个2018-19财政年度的总回报率在布里斯本和布里斯本之外地区仍然是正值，但回报率都大幅下降。
在过去一年中，布里斯本的总回报率为自2011-12财年以来最低的1.7％，而布里斯本之外地区的回报率也是自2011-12财年以来的最低水平，仅为3.2％。
在南澳，虽然住宅房产的回报在2018-19财政年度仍然为正值，但阿德莱德和阿德莱德之外地区都呈现出总回报率的放缓。
阿德莱德的总回报率为4.1％，是自2011-12年以来的最低水平，低于去年的6.1％。
阿德莱德之外地区回报率从前一年的5.2％下滑至4.0％，这是自2011-12年以来的最低水平。
西澳2018-19年的总回报率均为负值，珀斯和珀斯之外地区均出现有记录以来最大年度回报率降幅。
珀斯的总回报率下降了5.3％，虽然回报率在前三个财政年度下降，但这一次却是有记录以来的最大跌幅。
珀斯之外地区回报率下降了5.0％，低于回报率为负值的前三个财政年度。
霍巴特和霍巴特之外地区在2018-19财政年度保持了良好的总回报率，但霍巴特的回报率显着下降。
霍巴特的回报率为8.1％，低于去年的17.4％，是2014-15财年以来的最低水平。
霍巴特之外地区总回报率为11.4％，略低于上一财政年度的13.2％，但回报率仍高于2016-17财年的10.2％。
过去一年，住宅房产的总回报率在北领地有所下降。
达尔文在2018-19财年的总回报率为下降了3.0％，比上一年度降幅更大，但低于2015-16年度的3.6％的降幅。
达尔文之外地区，2018-19年的总回报率为7.8％，低于上一财政年度的8.5％。
堪培拉在最近一个财政年度的总回报率为6.0％。
堪培拉的总回报率全年从9.4％下降下来，6.0％的回报率是2013-14财年以来的最低水平。堪培拉以及阿德莱德和霍巴特是唯一总回报率在所示财政年度中未出现负值的首府城市。
早期迹象显示，悉尼和墨尔本的房价下跌速度放缓，全国大部分地区的租金收益率上升，未来一年的总回报前景在全国范围内看起来有些起色。
与往常一样，悉尼和墨尔本以外的大部分地区都将出现多样化，但尚未出现房地产市场改善的迹象。可能两个最大的首府城市住房市场的回报率会有所改善，而其它地方的回报率继续走弱。
责任编辑：简沐
