【大纪元2024年05月19日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）最新公布的联邦预算显示，澳洲房地产市场如果在未来10年内增加50万套住房，房价可能下跌20%，因为住房存量增加1%就可能让房价降低2.5%。
为了解决当前的住房危机，政府计划在未来10年建造120万套住房。预算文件显示，澳洲的人均住房数量少于加拿大、美国和英国，也低于经合组织（OECD）国家的平均水平。
2011年至2022年间，澳洲每千人拥有的住房数量从403套增加到420套。然而，即使人口与住房的比例上升，澳洲也未能跟上其它发达国家的步伐，人均住房数量在2022年只有经合组织国家平均水平的90%，与2011年的92%相比进一步下降。
财政部数据显示，近年来，澳洲家庭用于住房支出的比例大幅上升。2020年，购房者需要用29%的收入来偿还房贷，但三年后，这一比例跃升至46%，而长期平均水平为35.7%，远高于行业公认的还贷压力水平。
根据行业惯例，用于还贷的支出如果超过收入的三分之一，就被视为处于还贷压力之下。
澳洲房价的上涨速度远超过人们的收入。2002年第一季度，澳洲独立屋的房价中位数是家庭可支配家庭收入中位数的4.9倍。今年三月，这一比例增加到8.6倍。
预算数据还显示，澳洲人存钱买房的时间虽然存在短期波动，但整体来看在大幅增加。今年三月，首次置业者平均需要11.4年才能存够20%的首付款，而在2002年只要6年。
责任编辑：李寻
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击 dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
