【大纪元2020年11月16日讯】编译：李欧・大纪元
在加州的空巢老人想换小房，常碍于换购新房后的高额新税基，而望之却步，尤其在湾区的高房价之下更是难上加难。如今，加州选民勉强通过了“19号提案”（51%赞成），这项措施扩大了对老年房主的财产税收优惠，也消除了对继承财产的税收漏洞，并建立了新的消防基金，以对抗日益严重的加州大火。
据《圣荷西信使报》报导，法案支持者们说，该法律将鼓励空巢老人（Empty-Nesters，意指家中只剩老人，孩子都已搬出，剩下偌大的房子）缩小住房规模，将原房屋推向市场，可缓解加州住房的供应短缺。该措施类似于加州房地产经纪人（California Realtors）雄心勃勃提出的13号提案扩张计划，该提议在2018年被选民广泛拒绝。
为空巢老人或受灾户 带来换房机会
加州房地产经纪人协会（CAR）主席珍妮・拉迪克（Jeanne Radsick）表示，新法律将为年长的房主提供一个缩小房屋面积的换房机会，而不会受到高昂的税额的打击。她认为这将使他们更便于行动，并与家人更亲近。
这项措施得到加州州长纽森（Gavin Newsom），以及工会和非营利组织联盟的支持。该法案很少引起其它组织的反对。
房地产行业今年修改了2018年的投票提案，增加了专门的消防资金，并且不允许家庭继承房屋、出租房屋并保持低税率等有利于州税的规定。
新措施拓宽了具有里程碑意义的第13号提案。财产税是根据购房时，对房屋估价得出的。新房主通常比其历史悠久的邻居，得多付许多的税额。
第19号提案允许大多数55岁以上的房主出售房屋，并保留在加州购买另一处房产，且享有较低税率的评估。对于遭受自然灾害或其它灾难，破坏房产的严重残疾居民和房主，也可享受税收优惠待遇。
现在，加州的老房主能将其较低税率的评估，用于自身所在县区或其它10个县，包括阿拉米达、圣马刁和圣塔克拉拉县。
随着房价飙升至创纪录水平，许多经纪人表示，旧有房主感到自己被困在物业中，无法或不愿为新购房产支付更高的税款。
圣塔克拉拉（Santa Clara）的经纪人雷斯菲尔德（Myron Von Raesfeld）说，他相信这项措施可能对湾区房市产生重大影响，为紧张的市场带来了新的住房供给。他的许多客户都是空巢老人，他们想缩小规模，但买不起。
立法分析办公室估计，这项措施最初可以通过减少税收漏洞，每年为该州赚取数千万美元。一些新资金将专门用于消防用途。
消防员将获额外专用资金
马林县专业消防员巴加拉（John Bagala）表示，这是一次重要的胜利。消防员通常依靠不可预测的州资金，而新措施将为人员和资源带来额外的专用资金。
Bagala等人预计，州政府将削减消防开支，即使火灾季节越来越长，暴力程度也越来越高。额外的资金将有所帮助。
该措施还将帮助在大火中失去家园的消防员。他说，即使在战斗中，大约有120名消防员在塔布斯大火（Tubbs fire）中丧生。他补充说，他担心未来的火灾季节。我讨厌这么说，但是它会变得越来越糟，直到好转为止。#
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本文刊载于旧金山11月14日地产版
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责任编辑：李曜宇
