【大纪元2020年12月28日讯】编译：李欧・大纪元
“当别人贪婪时要恐惧，而当别人恐惧时要贪婪。”——沃伦・巴菲特
奥玛哈先知（指巴菲特）现在可能在谈论旧金山房地产市场。大家都知道，聪明的投资者喜欢低价买入和高价卖出，但是识别这些机会的最佳时机是在不确定的时期，即当群众陷入停滞，或朝相反方向发展时。
经过旧金山房价破纪录的秋季之后，整个旧金山房市的独立屋住宅的竞争仍然很激烈，而且对于立马可入住的房产来说，竞争尤其激烈。11月，旧金山总共售出250套房屋，中位售价为170万美元，平均待售天数为17天。在某些炙手可热的街区，例如日落区和帕克赛德区（Sunset and Parkside），竞价和多重报价已是常态。
对于公寓而言，情况则大不相同，11月共售出290套，最后一天尚未售出的有1,184套公寓，平均待售天数为48天。这只是一个平均值，有些公寓要花几个月的时间才能售出。房地产经纪人之间的共识是，大多数买家都处于观望状态，他们准备度过一个缓慢的假期。
但是，有些买家开始重新审视市场，这些较为乐观的买家对于负面的新闻有不同的解读，或者是他们看到有利的旧金山公寓房切入点。列举了以下引起买家兴趣的原因：
・强劲的股市为财富提供了可观的收益，尤其是在科技领域。
・随着公寓市场的萎缩，买家可以从强势位置进行谈判。
・年末迎新之际，一些卖家正在降低他们对房市的期望。
・部分卖家感到失望，并在假期期间将其房产撤出市场。这有助于我们确定真正有动机的卖家！
・利率处于历史低位。
・买家认为他们有更多时间对房产进行尽职调查。报价上的附带条款不会是“死亡之吻”。
・COVID-19疫苗提高了我们对企业再次开业的希望。
・新一轮政府刺激措施的将提振经济。
有些人可能还记得2010年的房地产市场。当时的销售速度很慢，但是有信心的买家已经获得了丰厚的回报，有时将其投资增加一倍或三倍。
当其他人不购买时，那可能是最好的购买时机。大多数人不遵循这一原则。许多人认为，未来将会有更好的时机，他们错过了精明的投资者或经纪人现在可以看到的线索。我们要说的是，要确定市场的高峰或低谷是不可能的，您不必为了达到惊人的回报，而去追求那些高峰。#
来源：Haven Group
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本文刊载于旧金山12月26日地产版
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责任编辑：李曜宇
