【大纪元2020年02月18日讯】（大纪元记者张筱甜澳洲珀斯编译报导）珀斯CBD零售商铺的业主们表示，珀斯市中心零售业状况虽然有所改善，但是由于商铺空置率仍处于较高水平，因此市场出现持续复苏还有待时日。
据商业新闻网报导，珀斯市中心零售市场正在出现自下而上的复苏（bottom-uprevival），尽管有许多知名连锁店关门，但却有一些潜在餐饮业的经营者对CBD开设店铺产生浓厚的兴趣。
仲量联行(JLL)最新数据显示，去年第四季度，珀斯CBD零售店铺空置率下降了2%，至15.6%，这是自2017年第二季度以来的首次空置率下降。
临时商铺租赁降低店铺空置率
仲量联行(JLL)西澳研究部经理Bhimjiani表示，商店空置率的减少主要受到在圣诞节期间，临时商铺租赁（casual market leasing，简称CML）或快闪店（pop-upstores）运营推动所致。
“我们称它为圣诞节效应。”Bhimjiani对《商业新闻》说，“10月到1月之间是典型临时市场租赁（CML）期间，所以等我们研究6月份零售商铺的空置率时，若发现，空置率激增，并不足为奇，因为那时CML都已关门了，这类租期通常是六个月。”
Bhimjiani还表示，根据澳大利亚统计局的数据，随着西澳零售业消费呈上涨趋势，目前出现了几个积极因素将推动零售业需求的上涨。
他说，西澳的工资增长也有所改善，而人口增长略有上升可能会带动零售消费的增加。
“第三是最重要的因素，是贷款成本的降低。”Bhimjiani说，“与五年前的利率相比，目前信用卡的利率非常低，因此人们愿意多消费，因为目前的资金成本比较便宜。”
他说，随着几个知名零售店的倒闭给潜在租客带来负面影响，零售市场总体上仍然充满不确定性因素。
最近陷入倒闭困境的连锁店包括：Jeanswest（该公司于一月中旬已经进入破产清算管理程序）和书本礼品精品连锁店Curious Planet，该公司宣布将在未来八周内关闭澳洲63家门市，其中包括西澳6门店。
德国超市连锁店Kaufland在1月份宣布停止进驻澳洲的5亿澳元扩张计划时，也造成市场不安。Bhimjiani说，Kaufland原计划在在未来几年在珀斯开设5至7家超市。
尽管如此，珀斯市中心零售业市场仍被一些潜在运营商看好，高力国际（Colliers International）表示，有些餐饮业经营者对租赁CBD店铺产生浓厚兴趣，其中两个空置店铺已经租出去了。
高力国际零售租赁西澳分部主管Ahmad Ibrahimi表示，他们公司已经收到潜在租客对以上两个出租店铺的垂询数量超过100个，这两个门店地址分别位于172StGeorgesTerrace和89StGeorgesTerrace。
Ibrahimi说，尽管还有许多时装店铺仍然空置，特别是在Hay步行街和Murray步行街购物中心的店铺，但在珀斯市中心主要地段，那些潜在餐饮经营者能够租到合适店铺的机会相对较少。
购物中心重建推动市中心零售业发展
他说，由于珀斯几家购物中心正在或计划重建，现在有澳洲本土和国际零售连锁店被其吸引，也打算重新审视珀斯CBD店铺的价值了。
在过去12个月，Charter Hall花费了7500万澳元，升级扩建Raine Square的购物中心，养老基金ISPT斥资1亿澳元重建Forrest Chase购物广场，而珀斯CBD商业大楼Piccadilly Arcade目前正在进行全面的翻新。
澳洲上市开发商暨基金管理公司Dexus，也计划在今年下半年开始对Carillon City的翻新工程，该工程耗资2亿澳元。
Ibrahimi说：“随着市场上拥有新的更好的零售商铺空间待租，珀斯中央商务区的零售市场正在积极发展。”
“无论是Forrest Chase、Raine Square还是Carillon以及Piccadill，它们都带来了绝佳的商铺租赁机会，通常会吸引珀斯周边更好的运营商的眼光，无论他们是来自主街的零售商，还是来自墨尔本或悉尼的澳洲运营商。”他说，“这是我们目前遇到的最大问题，我们没有足够的空间来满足这些运营商的租赁需求。珀斯的CBD正在发生巨大变化。”
责任编辑：杨新云
