【大纪元2020年08月13日讯】（大纪元记者肖捷澳洲悉尼编译报导）由于受到疫情的冲击，新州近40%的房主支付着他们难以承受的抵押贷款。一项研究显示，悉尼市有两万多名房主的房贷超过100万澳元。
数据金融分析公司（DFA）的这项研究显示，在悉尼的一些地区，有五分之一的房主背负着100多万澳元的房贷——尽管许多人在几年前就买了房。
据《每日电讯报》报导，数据金融分析公司负责人诺斯（Martin North）表示，这个数字比以往任何时候都要高，也高于全澳任何地区。他说由于疫情造成失业率不断上升，高债务意味着房主拖欠房贷的风险在增加。
“对于那些背负着高额房贷、但此前财务状况良好的人来说，疫情促使事情转变。”他说，“现在，这些高额贷款真的来冲击他们了。”
这项基于对5万多个家庭进行的调查显示，新州约有2.6万名房主面临拖欠贷款违约的风险，38%的房主“抵押贷款压力大”。
“我们有债务问题”，诺斯说，“这个问题已经有好几年了，但现在水落石出，我们会看到更多问题。明年会很糟糕。”
“人们会质疑这些房主承担这么多债务是否明智，我怀疑很多人当初买房时认定房价会继续上涨。”他说。
负债最大的房主住在悉尼的“理想”地区，这些地区通常吸引着中高收入的买家，如奇斯威克（Chiswick）、莱恩湾（Lane Cove）、瓦隆伽（Wahroonga）和马鲁巴（Maroubra）。
在这些地区，债务超过100万澳元的房主，包括近期购房者和长期抵押贷款者，所占比例在14%至22%之间。
诺斯说，这些房主中目前很少有人因还款而资不抵债，但如果失去收入，他们面临的风险最大。“如果这些房主中的许多人被迫出售房产，那么不会有多少人能有足够的资金来买这些房产。”
该公司的分析模型还显示，尽管债务较低，但大多数收入不稳定的房主多住在悉尼西区。
资金短缺的房主特别集中在悉尼西南部地区，包括卢米亚（Leumeah）、奇平诺顿（Chipping Norton）、安南山（Mount Annan）、博斯利园（Bossley Park）和霍克斯顿园（Hoxton Park）。
这些地区约50%的房主说他们在还贷方面的支出超出自己的承受能力。
诺斯表示，住在贝尔维尤山（Bellevue Hill）或沃克卢斯（Vaucluse）等高档地区的房主个人债务往往较低，因为他们要么直接付清房贷，要么通过商业股份购买了更多的房产。
我的房产市场公司（My Housing Market）的经济师威尔逊（Andrew Wilson）表示，房地产市场正在出现风险，政府可能会在违约率大幅上升之前进行干预。
“支持房主的政治压力很大，政府会出手干预。”他说，“收入也需要大幅下降，才会出现违约率飙升，而目前还没有发生这种事情。”
责任编辑：宗敏青
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