【大纪元2021年10月16日讯】（大纪元记者杨帆澳洲悉尼编译报导）澳洲各首府城市房价飙升惊人，迫使专家们取消了对房价上涨的最初预测，目前，全澳房价预测今年上涨22%。
本月早些时候，新统计数字让潜在的购房者吃了一惊：今年悉尼的房价中位数上升了30万澳元，使悉尼平均房价首次达到130万澳元。
今年前9个月，澳洲住房市场飙升17.6%，年度增长速度自1989年6月以来从未见过。
大洋洲房地产数据库CoreLogic的新统计数据显示，仅在9月份，全国房屋价值指数又上升了1.5%，使悉尼跻身全球最难负担房地产城市的前三名。
现在，这个数字将在今年年底前进一步上升。
据news.com.au报导，西太银行的专家已修订了对悉尼的市场预测，因为价格超过了他们最初预测的2021年22%的增长。
本月悉尼的房屋价值已经超过了该银行之前预测的1%，迫使埃文斯（Bill Evans）和哈桑（Matthew Hassan）等经济学家重新进行评估。
新的预测模型现在显示，由于市场表现继续超出预期，悉尼住宅价格到今年年底可能上涨27%。
这使悉尼的平均房价比全澳的平均全职工资（90,300澳元）高出14倍以上。相比之下，澳洲人的工资在2021年仅增长了1.7%。
不仅仅悉尼在应对房价上涨的压力，澳洲各首府城市的房地产价格全部飙升，尽管2021年疫情封锁时间很长，澳洲的失业率上升。
经济学家称，“尽管新州、维州和首都行政区最近延长了封锁期，但房价仍增长强劲。即使在受影响最严重的悉尼、墨尔本和堪培拉市场，价格也保持了两位数的增长”。
西太银行预计墨尔本的房价将上涨18%，比该行之前对维州首府的预测高出2%。另一方面，预测布里斯本的房屋价值将上升22%。珀斯为15%，阿德莱德为18%，同时预测霍巴特房价上涨将高达25%。
悉尼房地产市场预计明年将缓解至6%的增长，这仍然比西太银行之前的判断高出2%。
然而，西太平洋银行预测，在澳洲审慎监管局上周作出决定后，明年全澳房地产市场将仅上涨8%。
据《卫报》报道，银行业监管机构要求银行以至少比申请利率高三个百分点的利率评估新购房者的还款能力。
西太银行预计，从明年初及以后，政策的“渐进式”收紧将抑制信贷增长。
责任编辑：李子吟
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