【大纪元2021年11月03日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）对校区房和水滨房的追逐正在褪色，而对工业生活方式区住宅房产的需求正在上升。
据你的投资房网消息，这是房地产咨询与评估机构Herron Todd White（HTW）的商业总监Chris McKillop所说的。他表示，工业生活方式的变化趋势是指旧的工业棚房和新的工业开发项目被生活方式企业所利用，而不是重工业商户。
McKillop说：“生活方式工业区可看到棚房从其传统的商业用途，如受损车辆维修店、喷漆和钢结构制造商，转向更适合居民的业务，如小型啤酒厂、高质量的餐馆、咖啡馆、理发店和花店。”
“有些甚至已经成为现场音乐会场所，还临近零售服装店、健身房和体育场馆。”
McKillop称，随着工业生活方式趋势的出现，房主和投资者有了获利的绝佳机会。
“从历史上看，由于噪音、气味和大量活动等原因，居民绝对不喜欢靠近工业的地产。”他说，“但是，这些新的工业区域现在正被居民所接受，并对他们的房产价值产生影响，有些人甚至选择住在工业中心内。”
投资者如何受益
McKillop认为，有几个因素将生活方式区与靠近有吸引力的人口中心的传统工业区区分开来。
他说：“附近已经有优质住房，或者靠近中央商务区，作为工业生活方式中心的表现很好。”
“开发商也接受了这一概念，建造新工业项目他们选择采用更高端的建筑设计和装修，以吸引追逐生活方式的租户来到他们的工业区，推动房产销售价格上涨。”
McKillop认为，这种现象吸引了买家在这些工业生活区内购买棚房，其购买价可以比当地的通常价格低20万澳元。
他说：“根据当地政府的指导方针，工业房可以包括看护公寓房。在某些情况下，这些都是由房主购买，特别是那些需要额外空间停车、存储或经营自己商业的人。”
McKillop表示，即使是投资者也可在这个领域大展身手。
他说：“他们可以以低于50万澳元的价格进行投资，将获得5%的净租金回报，因为租户通常会支付所有的支出。”
在这些工业区购房应注意事项
McKillop表示，在这些地区购房必须检查该地区的城建规划分区，以确保所购买物业不在重工业用户附近。
他说：“新的工业生活方式区正在由小众开发商开发。关注这些机构可以帮助你在其他买家之前发掘出具有巨大潜力的房产。”
“对于投资者来说，尽可能寻找已经有良好租户的工业生活方式房产。”
至关重要的还有，要查看看护工业房产的人所住的楼房是否被批准用于居住，而不是仅仅作为办公空间。
McKillop说：“如果你是通过购买空置的工业生活方式房地产来进行投机，那么请了解你所在地区的租户需求。在最好的情况下，拥有任何类型的未出租商业地产都是有风险的。”
责任编辑：简玬
