【大纪元2021年12月19日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）2021年全澳房产市场一片繁荣，总体涨幅超过20%，不过经济学家普遍预测市场即将冷却：明年全澳房价涨幅预计降5～8%，2023年则转入跌势。
据澳洲房地产网消息，在澳洲四大银行中，三家银行经济学家预测2023年房价会下跌。
全澳最大的抵押贷款银行联邦银行（CBA）的经济学家表示，鉴于大多数首府城市住房价格仍在上涨，目前房价的“惊人上涨”阶段尚未结束，但预计房价涨幅开始缓和。
澳联邦银行全澳经济主管艾尔德 （Gareth Aird）认为，全澳房产市场目前正处于繁荣期尾声，而这波繁荣是由创纪录的低房贷利率所推动。他预计，随着“固定期房贷利率上调，房价负担能力限制和经历了房价迅猛上涨之后的自然疲劳”，全澳房价涨幅将在2022年上半年出现放缓势头。
该行同时预计澳洲储备银行（RBA）将在2022年11月提高现金利率，这将推动房贷利率上涨，并导致房产市场“有序修正”，房价下跌约10%。
澳新银行（ANZ）高级经济学家埃米特（Felicity Emmett）和蒂姆布莱尔（Adelaide Timbrell）预计，房价上涨可能在2021年11月或12月达到峰值，全年涨幅略高于21%，这将是自上世纪八十年代后期繁荣以来的最高房价涨幅纪录。他们在一份报告中表示，“随着信贷收紧、固定房贷利率上升、上市房源大幅增加以及负担能力下降，整体市场放缓即将出现，所有这些都将抑制2022年的房价增长。”他们预计到2023年，房价将温和下跌，全年跌幅约4%。
西太平洋银行（Westpac）经济学家预计，随着现金利率上升，房产市场将在2023年进入修正阶段，下降5%。
联邦银行和西太平洋银行的经济学家预计，今年全澳住宅价格将上涨 22%，国民银行（NAB）预计将上涨22.7%。这些大银行预测2022年的房价上涨幅度为4.9%～8%。
PropTrack经济研究主管库什（Cameron Kusher）认为，房价目前仍在继续上涨，但涨幅已经开始放缓，明年全澳房价涨幅将放缓至5%～9%之间，到2023年可能转入跌势。
库什表示，过去一年全澳房价上涨了20%以上，边远地区房价上涨了25%，但近几个月的月度涨幅有所放缓。
他说：“房价的强劲上涨是由创纪录的低房贷利率、人们将更多的家庭收入用于住房消费而推动的，我们认为这样的局面正在结束之中。” 此外，由于持续封锁导致卖家惜售，可供出售的上市房产数量不足，也是房价迅速飙升的原因。
利率决定房价走势
艾尔德先生表示，一些房贷服务机构提高固定房贷利率，同时澳洲审慎监管局（APRA）提高住房贷款缓冲利率的举措，将对“炙手可热”的市场产生降温影响。
埃米特和蒂姆布莱尔表示，市场可能会自动向APRA期望采取措施的方向发展，而利率则是决定房价走势的关键。他们表示，“过去几周固定房贷利率上升，同时新上市房源数量增加，可能会导致放贷速度放缓，从而无需采取进一步的宏观审慎措施。”
储备银行行长洛维（Philip Lowe）虽然坚持称现金利率不太可能在2024年前上调，但并未排除提早加息的可能。他表示，最新数据和预测不能保证加息时间发生在2022年，在2024年前加息的时间点仍然无法确认。
澳洲联邦银行预计储备银行将在2022年11月开始提高现金利率。库什则认为，2022年加息的可能性很小。他说：“我愿意相信储备银行所说的直到2024年才加息的说法，但我认为如果经济复苏速度更快，（加息时间）可能会提前到2023年。”
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