【大纪元2021年03月02日讯】（大纪元记者刘淇晴新西兰编译报导）3月1日起，新西兰储备银行（Reserve Bank）宣布贷款价值比（LVR）正式恢复。不过，业内人士认为，这对冷却新西兰房市不会起到太大作用。
3月1日起，房产投资者需要先支付30％的首付才能获得贷款，而首次购房者需要支付20％的首付。5月1日起，房产投资者则需支付40%的首付款。银行向首付较少的人发放贷款的范围也很有限，仅有1/5的首次购房者和1/20的投资者有望获得。
去年中共病毒疫情爆发后，新西兰行业专家因预测房市将受到疫情的重创，因此暂时取消了LVR贷款限制。之后，新西兰的房贷需求一直居高不下，房价越推越高，失控的房市迫使储备银行重新推出这一贷款限制。
在LVR恢复之前，还有一些购房者争相申请贷款，以应对此次政策调整。
贷款公司NZ Home Loans的首席执行官亚伦·斯基尔顿（Aaron Skilton）对RNZ表示，该公司在新西兰的75家办公室此前都被贷款申请人淹没：“在截至去年12月的6个月里，我们已经协助批准了超过10亿纽元的住房贷款，这对我们来说是创纪录的。”
斯基尔顿说，房产投资者的活动在过去一年中大约增加了一倍，首次购房者的需求增长了30％，而自今年以来活动水平再次增加。
根据房地产数据研究公司CoreLogic一月份的数据，有30％的贷款流向了房产投资者——这是15年来单月最高水平。
自储备银行放出口风，欲恢复LVR以来，各大银行就陆续实施了贷款限制。
CoreLogic的高级房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，30％的限制作用不会太大，但是40％的限制应该会开始产生影响。
戴维森说：“过去我们已经看到40％会有效果，所以我们有理由相信这种情况会再次发生。但是我们听说，从金融稳定的角度来看，如果40%的限制还不够，那可以选择提高到50％。我们以前从未有过50%的LVR限制，但是不能排除这种可能性。”
戴维森表示，可能需要六个月到一年的时间才能使房市的需求和价格降温。
此外，贷款经纪公司Loan Market的主管布鲁斯·帕滕（Bruce Patten）比CoreLogic更为悲观，他认为LVR限制不会对房市造成多大影响，尤其是对投资者而言。
他认为LVR限制只会对最近买房且想继续买房的买家产生影响，因为“如果某人买了一栋价值100万纽币的房子，它现在升至120万纽币，所以他们可能已经通过房子把40%的首付款赚出来了”。
帕滕指出，未来几个月投资者可能会略受冷落，但首次购房者不必担心，因为银行乐于贷款给那些买房自住的人，哪怕首付较少。他说：“他们在审批贷款时，会从一个人的能力，职业和就业稳定度来做出判断。”
斯基尔顿同意已经拥有房产的人，会有更强的投资能力，但他对房市的前景更乐观，表示在LVR的刺激下，房市的增长水平将趋于平稳。
上周，财政部长格兰特·罗伯逊（Grant Robertson）表示，储备银行在做出决定时必须将房价考虑在内。储备银行表示支持财长这一决定。
政府将于3月中旬宣布进一步措施，来为住房市场降温。
责任编辑： 蓝克
