【大纪元2021年04月11日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）尽管近期房价暴涨，但最低的利率已经让悉尼很多地区买房比租房便宜。近期公布的数据显示，悉尼房价自去年10月以来飙升5.7%，本月创下历史新高，但在很多情况下，每月的贷款还款额仍低于租金，尤其是对于公寓房买家而言。
据澳洲房地产网消息，房贷和房价数据分析显示，在悉尼近期新建公寓房高度集中的地区，购房比租房便宜最多。其中包括Liverpool、Granville和Guildford，这些地区的公寓房贷款还款额按当前利率计算，平均每月比租房大约便宜100到250澳元。
在其它公寓房密集区，如Olympic Park、Mascot、Parramatta和Homebush等地买房，如果不包括市政费和物业管理费等相关的拥房持房成本，平均每月比租房便宜约20至90澳元。
Finder公司的房贷专家Sarah Megginson表示，尽管最近几个月房价上涨幅度很大，但低利率已经让人更容易买房成为房主。
她说：“房产价格正在上涨，然而现在支付房贷仍然比一两年前便宜，根据购房地区，可能从一开始就比租房者支付更少的费用。”
另外，根据Finder.com.au网站的数据，在悉尼以外的地方，购房甚至能够节省更多资金，全国约40%的地区支付房贷比租房更便宜。
前提是假设买家有能力支付20%的首付款，这在目前的市场上并不容易，并以平均贷款利率和郊区的中位价购房。
根据澳洲统计局的数据，平均贷款利率为3.5%，但一些贷款产品的利率低至1.88%。
Megginson说：“毫无疑问，房产是一项大的长期投资，你的一生中如果能拥有自己的房产那会令你生活得更好。”
澳洲房产贷款公司（Aussie Home Loans）总裁James Symond表示，去年全国各地买房和租房之间的成本差距已经缩小。
Symond说：“为什么要付钱给你的房东，你有可能每月支付同样的金额或更少的金额，就可以将那个独立房或公寓房称为自己的。”
Mirvac建筑集团住宅部主管Stuart Penklis表示，悉尼买家可能衹有一段有限的时间，以较低的价格买到公寓房，每个月贷款还款额比房租更便宜。
Penklis说，最近几个月公寓房价格的上涨滞后于独立房，但以往市场繁荣的经验表明，这种差异不会无限期持续下去。
他说：“独立房现房价格的上涨最终会蔓延到公寓房市场。人们开始看到大型公寓房的陞值前景，投资者开始回归这个市场。”
建筑商Michael Issa和他的新婚妻子、时装设计师Yasmin Jay最近在Liverpool的Calli公寓楼中购买了一套新公寓房，他们认为买得为物有所值。
Liverpool公寓房典型的贷款还款额比该地区的平均租金每周低约190澳元。
这对夫妇通过开发商提供的计划，仅用1万澳元的首付款购买了他们的公寓房。 Issa说：“对于一个两居室公寓房来说，还款额真的很低，”
“我们认为这将是一项很棒的投资。如果我们想把它租出去，租金将可以轻松支付贷款还款。”
来自McGrath Projects公司的经纪人Glen Craigie表示，大多数来自该地区以外的买家并没有意识到他们在西南区能得到多么好价值的房产。他说：“Liverpool相当程度被低估了，这可能是首次购房者的最佳市场。”
25岁的Erika Moncada去年年底搬进了附近Edmondson Park新建的Ed Square公寓楼中，这是她的第一套住宅，她说她对买房比租房便宜并不感到惊讶。
她说：“我一开始在内西区找房，但所有的房产更贵而且面积也更小，现在我对我购买的房产非常满意，我认为需要让更多的年轻买家了解在这个地区能够买到什么样的房产。”
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