【大纪元2021年04月24日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）你是否在考虑搬新房，但又想把现有的房产保持在自己名下？那么，将此房产转为短期或长期投资，是一个不错的选择，可为你增加现金流。
据澳洲房产投资者杂志网消息，但在把房子出租出去之前，你需要做以下六件事。
1、除去房子的个性特征
虽然你仍然是房主，但重要的是要让未来的租户感觉这是他们自己的家，快乐的租户会花费心思额外照顾它。
这意味着要把房屋中的个人物品移除，除去墙壁上孩子们的身高测量印记，宠物狗的户外狗窝，并到邮局更改你的邮寄地址，让任何寄到旧地址的信件自动的转寄到你的新地址。
2、尽早修复需要维修的地方
如有损坏，就尽早修复。这些可能看起来不是什么大问题，也许衹是墙上的一个小裂缝或油漆剥落，但拖延只会给自己制造一个未来的问题。
一旦成为未来的问题，可能小问题变成大问题。例如，现在看起来很旧的露台可能只需要重新上油漆，但把问题留到未来可能会导致花费昂贵的资金更新全部露台。
3、明智的改进
如果在出租房屋之前进行一些小的改进，可提高租房回报和吸引租户。
明智的改进会增加租户的兴趣和提高租金。例如，如果租户是年轻家庭，安装一个浴缸是个不错的做法，易于清洁的台面和地板选择也总能赢得租户的青睐。
另外要注意装修时机。如果房主居住期间进行装修，就不能要求任何新的设备资产的折旧。所以，装修最好等房主搬出去之后再进行。
4、清洁
你未来的租户需要将房产保持在最初出租时的状态（允许合情合理的磨损）。你的物业经理将完成一份状况报告，以确保这一情况。
为了确保你能让你的租户负责，重要的是也要做好自己的工作。你的物业经理也可以推荐一个有信誉的清洁工来完成这项工作。
5、更新房产保险
当房产是一项投资时，仅有房产和财物保险还不能满足需求，还需要适当的房东保险。
房东保险将提供许多保障，包括投资物业所特有的事件，如租户损坏和租金损失。不同商家的保险政策不同，所以在选择最适合自己的保险时，一定要仔细阅读细则。
6、获取折旧估算
太多人错过了数千澳元的折旧申请。折旧是指房屋及其资产随着时间的推移而产生的自然损耗。作为一个未来的房产投资者，一旦房屋可以出租，就可以在每个财政年度将这些折旧作为税收抵扣。
当自住房转为投资房时，请联系专业测量师提供免费的折旧估算。将能申请数千上万澳元的税金抵扣金额。
责任编辑：简玬
