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房贷门槛提升 或对卡城房市微挫

提高贷款申请门槛可能会给卡城房市降温。(Shutterstock)
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【大纪元2021年05月01日讯】(记者陈安编译报导)卡尔加里3月份的二手房销量是近15年来最高的。专家称,抵押贷款压力测试规则的拟议变更,可能会给卡城房地产市场的增长势头带来阻力。

卡尔加里房地产局(Calgary Real Estate Board,CREB)的统计数据显示,3月卡城的二手房销量同比增长147%,交易量为2,903,这是自2007年以来的最高。基准价格也同比增长了7%,达到441,900元。

然而,随着金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions ,OSFI)最近宣布将提高贷款申请门槛。自6月1日起,提议将无保险贷款人的门槛(预付定金超过20%)设置为五年期抵押贷款利率提高至5.25%,或高于抵押贷款利率两个百分点。

CREB首席经济学家安.玛丽.劳瑞(Ann-Marie Lurie)说:“这种变化可能会给卡城房市降温,因为卡城整体的房屋市场价格并没有完全恢复。尽管近期价格有所上涨,但卡尔加里的基准价格仍比2014年的高点期低5%。”

卡尔加里Royal LePage Benchmark公司的经纪人兼所有者科琳.莱尔(Corinne Lyall)并不太担心这对市场复苏有多大影响。他说:“抵押贷款的变化对提升住房条件的买家来说,影响不会太大。如果将较高的压力测试提升到包括有保险的贷款人,则其影响将是令人担忧的,因为这将抑制房地产市场中最大的需求部分——首次购房者。”

劳瑞补充说,“增加贷款门槛确实会对房市产生影响。但尚不清楚会在多大程度。许多购房者可能只需要减轻对房屋需求的期望,包括寻找适用房型。在病毒大流行期间,独立屋市场占据了需求增长的最大份额,购房者正在越来越多地寻求更多的空间。”

责任编辑:齐守善

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