【大纪元2021年04月30日讯】（大纪元记者李平多伦多报导）自由党政府宣布5月3日起，正式扩大首次买房补贴（FTHBI）政策。
新政规定，首次购房者在多伦多，温哥华、维多利亚置业时，年收入不能超过12万的限制放宽到了15万，最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍。
首次买房补贴
首次买房补贴，是政府提供5至10%首付补贴，帮助买房人士减少贷款成本，减轻月供压力。政府根据首付补贴百分比享有房屋相应产权，也就是说，买房后25年内或今后卖房时，要按当初补贴百分比拿出售房所得偿还给政府。
举例说，买20万的房子，申请5%首付补贴（相当于1万元），今后房价涨至30万时，应根据30万元5%比例偿还政府1.5万元。同理，买20万的房子，申请10%首付补贴（相当于2万元），今后房价跌至15万时，则根据15万元10%比例偿还政府1.5万元。
问题是，将来卖房时房价如上涨，本人承担房子日常维护和卖房成本，政府是白白赚取10%的房屋维护和售房成本。
首次买家定义是：此前从未置业；过去4年内（补贴发放4年前的1月1日至补贴发放日前31天），未曾在自己、当前配偶或事实伴侣名下房屋内居住；最近婚姻破裂或与事实伴侣分手（即使不符合首次买家定义其它条件）。
申请补贴条件
申请首次买房补贴须满足5大条件：
- 年入12万元以下，多伦多、温哥华和维多利亚年入15万元以下；
- 贷款最高金额是年入4倍，多温维3大城市为4.5倍；
- 本人与配偶均为首次买家；加拿大公民、永久居民或拿工签的非永久居民；
- 本人积蓄、注册退休储蓄存款RRSP取款金额或家人无偿资助总额凑足最低首付要求。
首付须购买按揭保险的，政府补助部分无需购买按揭保险。不同物业类型，申请首付补助比例不同：新屋为5%或10%；二手房、新建或二手移动房（预制屋）5%。
购买卧室在1至4间之间的独立屋、半独立屋、双拼屋（三拼屋、四拼屋）、镇屋、共管房屋和移动房屋等，只要物业位于加拿大境内，全年满足居住条件，买下后自住（不得为投资物业）的，均可申请补贴。
其它注意事项包括：
- 申请补贴的，相当于有2份按揭（政府补贴相当于第2份按揭），律师可能会额外收费；
- 日后偿还政府补助时，可能得请估价师确定房屋价值；
- 享受补贴期间，首份按揭换银行或申请抵押贷款时，可能会产生额外费用；
- 物业注册时因有2份按揭，物业保险可能会产生额外费用。
如何偿还
首次买房补贴相当于政府无息贷款，最高贷款期限是25年或卖房前，此期间内无需偿还本金。
25年后或卖房时，必须全额偿还补贴款。发生以下几种情况时，也必须偿还补贴款：
- 本人离异并想买断另一半产权，产生额外有保按揭款时；
- 转贷时；
- 房产部分抵押解除也视为出售，必须全额偿还；
- 物业用途发生变更。
抵押贷款时，本人应咨询银行是否需全额偿还补贴。
通过银行按揭预批后，确定想要买的房子和是否符合申请要求，符合要求的，填写FTHBI—SEM Information Package (PDF)和SEM Attestation and Consent Form (PDF)2份表格并提交给银行，银行再提交申请。将共有产权按揭最后签字原件交给律师代为保管。申请批准后，拨打FNF Canada电话激活补贴申请，提供律师、公证人姓名等，这些必须在房屋交割至少2周前完成。
渥京无视警告引担忧
2018年渥京推出首次买房补贴政策理由是，帮助低入家庭买房，但实际是刺激低收入群体住房需求，如今又近一步扩大，无疑会进一步推动房价上涨。
按扩大后补贴政策，多伦多符合补贴的个人和家庭最高可买72.5万元的房子。
过去1年中房市一日比一日火爆，无论是国际非政府机构还是国内大银行，都多次告诫政府不要火上浇油。国际货币基金组织（IMF）、RBC银行和丰银都警告，首次买房补贴只会推高房价和社会不平等，造成经济动荡，根本解决不了买房担负力问题。
按常理分析，这种补贴政策只会加剧低价位房屋价格上涨，根本撼动不了高价位房屋价格。如今想买房的人，在现有激烈竞争程度上，还要和享受政府首付补贴的人群竞争。渥京这种操作，加剧了低价位房屋需求压力，使得低收入人群更难买房。
责任编辑：文风
