【大纪元2021年05月18日讯】（大纪元记者赵凤华综合报导）中国深圳的一家千亿产业园，交房在即，项目突然被查封、开发商破产重整。这个曾得到中共地方政府热捧的明星项目，瞬间爆雷，在业界投下震撼弹，也让数百业主懵了。
综合陆媒报导，日前，深圳天谷大楼的项目临近交房，却被曝出开发商被债权人申请破产重整，约330套房源已处于司法查封状态。
曾经的明星项目
深圳天谷大楼项目的开发商为深圳市华讯方舟投资有限公司（以下简称华讯投资），法定代表人吴光胜，母公司为华讯方舟科技有限公司。
2015年8月，在天谷的奠基仪式上，吴光胜讲话称，天谷采用的是以“产权换股权”这一全新的经营模式。
在《2015年宝安区政府工作报告》中，还提及“以‘产权换股权’模式推动华讯方舟中国天谷项目成功落地”。深圳宝安区对天谷项目寄予厚望，将这一项目称为“千亿级项目”，建成后将是国内首个集卫星互联网研发、商业运营、产业聚集、产业孵化演进的全产业链创新产业园，建成后将成为亚洲乃至世界卫星互联网产业集聚区。
2019年，天谷大楼项目入市。当时有中介发布信息称，天谷为“公寓”，每套总价一百多万起。
就在天谷大楼项目临近交付日期时，业主们却等来了开发商的破产重整消息。
资金枯竭 破产重整
深圳市中级法院2021年3月31日的一份公告指，华讯投资申请破产重整。
公告显示，华讯投资公司资金枯竭，无法承担在建的天谷项目工程的续建工程；同时，作为华讯投资公司的主要资产，天谷项目存在变现困难的情况，且现状变现可能导致财产价值大幅贬损，明显不足以清偿全部债务。
事实上，在2020年11月，就有购房者发布了微博，表达了对天谷大楼无法交付的担忧。
此外，网络上还流传着一份“天谷业主会议纪要”的文件，该文件显示，如果华讯投资公司重组失败进入破产清算，购房者将只能拿回10%的资金。
政府新政策 阻个人购买
这次爆雷的项目，涉及天谷大楼的993套“单身宿舍”。该项目在2019年7月15日获得了预售许可证，但购买人需要是企业。同时，天谷大楼的地理位置为深圳宝安区的核心地段，目前该地段商务公寓的价格达到每平方米7万元甚至更高，但天谷大楼的单身宿舍价格在当时却只有每平方米3万多元。
据媒体报导，在2019年销售火爆时，在营销中心门口就有专人教导如何注册公司，只需要交100元（人民币，下同）就能操作，三年内不需要缴纳房产税，三年后每年缴纳4.2‰的房产税，而且以公司名义购买还有一个好处，“交易的时候更方便，到时候只需要做个公司的法人变更就好了。”
然而，2020年1月，深圳市政府发布了《深圳市政府办公厅关于印发深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法的通知》（下称《通知》）。几乎堵住了个人购买的路径。
《通知》显示，工业配套宿舍的受让人应是经依法注册登记且在工业配套宿舍所在行政区内持有工业楼宇不动产权证书的企业。其中，持有厂房的，其建筑面积不得低于1,000平方米；持有研发用房的，其建筑面积不得低于300平方米。
也就是说，以后购买这类配套宿舍，除了设立企业之外，还需要首先拥有1,000平方米的厂房或者300平方米的研发用房。这项新政策，基本上把个人购买者挡在了门外。
目前，华讯投资已列为被执行人，被执行总金额约20.29亿元。而在深圳市住建局的网站中，天谷大楼项目部分预售房源已经显示为“司法查封”状态，即指房屋被司法机关锁定。根据相关法律规定，业主的房子最终能否得到保障，取决于后续项目是否最终能顺利完成建设、交付以及办理不动产权证。
责任编辑：孙芸 #
