【大纪元2021年06月25日讯】（记者陈安编译报导）目前，卡尔加里和埃德蒙顿的房地产正在热售，主要原因是越来越多的省外买家希望以同样价钱购买比多伦多和温哥华等大城市更多的房子。
三因素推卡城房产
据《卡尔加里先锋报》报导，张伯伦房地产集团的所有人Jared Chamberlain表示，“许多潜在买家已经联系要搬到这里，他们说这样做是因为这里更实惠。”
过去几周，他的团队发现来自大温哥华、基洛纳（Kelowna）和大多伦多地区的客户数量出现了小幅但显着的增长。
早春发布的RBC 负担能力指数（RBC Affordability Index）表明，温哥华房屋的平均成本占家庭收入的78%，多伦多则约为68%。相比之下，在卡尔加里，这一数字是37% 左右。
牛津经济研究院的一份报告将卡尔加里评为北美第 10 位最负担得起的城市，而多伦多和温哥华则是最负担不起的城市。
另一个驱动因素是疫情，许多雇主表示员工可以在家远程工作。现在，更多的雇主决定一些员工可以永久远程工作。
米斯特里（Khushbu Mistry）和姆拉格（Vineet Mrug）都在 IT 部门工作，现在他们正在卡尔加里找房子。“我们最近结婚了，在多伦多租了一套单人公寓。我们想在不久的将来组建一个家庭。”
他们想要一所更大的房子，但是在大多伦多地区的独户住宅对于他们的预算来说太贵了。“卡尔加里不仅为我们提供了更多的经济适用房，而且距离落基山脉不到一个小时的路程，风景也更美，有更多的户外活动。”
最近几个月，负担能力和生活方式的结合吸引了许多科技工作者来到卡尔加里，他们要么不再受办公室束缚，要么被卡尔加里快速发展的科技行业不断增长的就业机会所吸引。
Chamberlain说，“突然之间，卡城出现了更多的科技工作岗位。市中心的办公空间非常便宜，科技公司正在将员工转移到这里。”
亚伯塔企业公司（Alberta Enterprise Corp）最近的一份报告强调了这种增长，自 2012 年以来，亚省的科技行业增长了 233%，而卡尔加里现在拥有全省近60%的科技公司。
负担能力是所有外地买家的主要驱动力。Chamberlain举了一个例子，一位潜在买家之前获得了温哥华公寓的抵押贷款 90 万元。“在卡尔加里，她可以用这笔钱买几所房子。”
他补充说，卡城相对可负担性的一个原因是石油和天然气行业多年不景气。“以前人们搬到这里通常是从事石油和天然气工作，但在过去的五年里，我们看到离开这座城市的人多于来到这里的人。人们即使搬到这里，也往往是因为搬迁，而不是因为生活方式和负担能力。”
埃德蒙顿三种买家
据《埃德蒙顿日报》报导，埃德蒙顿的房地产市场也使省外买家感兴趣，他们认识到自己的钱在这里比在其它大都市更划算。
Re/Max River City所有人John Carter说，“我们看到了三种买家”。
最常见的是来自大多伦多地区的买家，他们可以永久远程工作，不再需要与雇主住在同一个城市。“他们说，不必住在密西沙加（Mississauga），可以住在任何地方，所以他们选择了其它地方，而且在很多情况下，他们有家人在爱城，或者他们选择埃德蒙顿是因为负担得起。”
Carter补充说，埃德蒙顿的房地产市场比大多伦多和卑诗省的许多地区（包括温哥华和基洛纳）便宜得多。
埃德蒙顿房地产经纪人协会的数据显示，5 月份埃德蒙顿房屋的平均价格为 401,000 元。
然而，吸引许多外部买家的是平均价格为 465,000 元的单户独立屋。“你不会想用 800,000 元或更高的价格购买你的第一套房子”，而大多伦多的房屋平均价格超过 100 万元。
“在这里，一个双收入家庭可以买一套全新的房子，租两辆新车，而且还有可支配收入。”
第二个最常见的买家是投资者，他们经常关注平均价格约为 241,000 元的公寓。一些投资者甚至希望购买较小的多户公寓。
第三组买家是被雇主搬迁的工人，或从另一个城市搬到埃德蒙顿找工作的人。许多这些买家在埃德蒙顿的技术、大麻和研究领域寻找工作。也有人已经退休，想换一种生活方式。
Carter说，“我们帮助一位买家从奥肯那根（Okanagan）搬回来，与家人住得更近，他们可以用现金购买更大、更好的房子。”
埃德蒙顿Liv房地产公司经纪人Bev Hasinoff认为，在最近合作的所有外地买家中，同样的资金能换取更多房屋是主要驱动力。“我的客户中有首次购房者和年轻家庭的购房者，他们说，如果留在自己的省内，他们将完全无法拥有房屋。”
Carter说，不仅与加拿大最大的两个城市相比，埃德蒙顿负担得起，就是相对于蒙特利尔 、汉密尔顿和渥太华来说，它也是负担得起的。“多年来我们一直在说，埃德蒙顿在打折，然而，我认为这将在未来三年迅速改变。”
“在温哥华，任何单户住宅现在都像疯了一样被抢购一空”，房屋的售价比要价高出数万元。“在爱城，我们看到大量需求和多种报价，但在大多数情况下，房屋的售价并没有超过要价。”
责任编辑：齐守善
