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经济学家:房子降价没那么快 但租金看涨

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【大纪元2021年06月25日讯】(大纪元记者刘淇晴新西兰编译报导)在政府三月份宣布一系列新政策遏制房价飙升后,很多人预计大批房产投资者将退出市场,房价也会因此迅速走软。然而,在最新的房地产市场更新中,澳新银行(ANZ)的多位经济学家表示,虽然投资者的买房需求下降,但由于房产市场中房源数量过少,价格压力持续存在。

经济学家们说,该房产更新的数据让他们“有点出乎意料”,澳新银行也已因此上调了近期对房价的预测。

就导致房价下降速度慢于预期的原因,经济学家表示:“总体而言,虽然随着最近政府政策的变化,市场上的投资者可能会减少,但可供人们选购的房子也越来越少。这种情况似乎导致竞争更为激烈,使得价格目前仍在上涨。”

根据房地产协会的数据,上个月全国房价中位数同比(Year-on-Year)上涨了30%。5月,房屋销售额环比(Month-on-Month)下降了11.8%,但可供出售的房产数量很少,约为 15,000套,而在2008年,市场上有近60,000套待售房屋。

然而,经济学家们表示,由于他们预计官方现金利率将提前上调,届时抵押贷款利率将比预期上升得更快,并会从房地产市场中抽走一些动力。ANZ的经济学家已将官方现金利率的上调日期提前至2022年2月。

他们预计,明年房价增长将降至接近零,然后在 2023 年再次起飞,房价复苏速度比此前预期的要快。

此外,虽然政府规定尚未影响房价,但ANZ的报告称,可能有早期迹象表明这些政策正在影响租金。

5月份,租金环比上涨 0.5%,为 2019 年 3 月以来最快的涨幅。

经济学家表示:“过高的租金可能是最近政府税收政策变化的一个不幸的副作用,但影响程度尚不可知。”

责任编辑:蓝克

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