【大纪元2021年08月23日讯】(大纪元记者刘淇晴新西兰编译报导)8月18日，新西兰储备银行（Reserve Bank）宣布，由于封锁，官方现金利率（OCR）维持0.25%不变。此前，OCR已连续17个月保持0.25%的低位，且致使抵押贷款利率降至有史以来最低水平。
据NZ Herald报道，抵押贷款的低利率已导致新西兰的住房债务创下历史新高，虽有经济学家表示，目前大多数家庭的偿债份额并不高，但另有经济学家对高债务者面临的高风险表示担忧。
在截止到今年6月的两年中，新西兰的住房债务增长了19%，达 3176 亿纽元，且其中大部分是截至6月的过去一年间增长的。
房地产数据公司 CoreLogic 的首席经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson)指出，债务上升的主要推动因素是低利率。
他说，由于政策，人们可从银行多贷款，这推高了房价，并导致人们不得不借更多的钱来买房，从而进一步推高房价。这形成了一个循环。
过去一年间，新西兰房价涨了30%，向银行借了上百万贷款的人数达 76,000 多人，另有近 9800 人需负担至少200万纽元的房贷。
戴维森认为，高负债具有高风险，若贷款利率上升，借款人如何应对就会成为问题。且储备银行已将当前的房价水平标记为“不可持续”，未来官方现金利率（OCR）将会上升。
ASB 首席经济学家尼克·塔弗利 (Nick Tuffley) 则表示，自1990年代初有记录以来，目前新西兰家庭用于偿债的收入份额是迄今为止最低的。发现自己突然处于负资产且房价大幅下跌的人数会“非常有限”，因此对大多数人而言，目前的平均偿债成本“非常低”。
塔弗利指出，过去一年间向银行贷款，且将高比例收入用于偿债的人更容易受高利率影响。实际上这才是目前借款人主要面临的金融风险。
然而，戴维森表示，低利率水平会让房价及债务的迅速增长不易察觉。但若长期来看，抵押贷款利率从2.5%升至4%-5%，一些每两周还款1000纽元的贷款人，可能会突然需要还2000纽元。
此外，他还担忧一些借款人可能从未考虑过潜在成本的增加。
他说：“我认为抵押贷款利率上升绝对是一个重大考验，而人们认识到这一点将是一个相当大的转变。”
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