【大纪元2021年09月06日讯】（大纪元记者李欧编译报导）持续的新冠病毒大流行，加深了美国社会的分歧，包括贫富之间的差距，尤其是在房地产方面，美国地产大幅升值的房价，与工资的涨幅之间出现巨大落差。
飙升的美国房价继续使许多购房者无法拥有房屋。根据Realtor.com和美国劳工部的数据，去年，房屋的上市价中位数增长了7.2%，而那些有幸找到工作的人的工资仅增长了约3.7%。
美国房价高涨 低薪者买房更加困难
事实上，部分美国工资增长可能更低，因为低工资工人更有可能被解雇，从而使数据偏向于留下来的高薪工人。虽然今年的房价预计将比去年上涨11%（甚至更多），但大多数人可能不会获得类似的大幅上涨。
疫情后房价激烈，许多地区的当地人面临最大的房价危机，然而房价增长与当地工资之间差异最大的地方，据调查出现在在更小、更偏远的地方。投资者和富裕人群（特别是来自沿海城市地区）受到远距工作或寻求第二套住房的鼓舞，支付高昂的费用，却意外加剧了当地的贫富差距。
许多人现在全职工作，却住在度假区，其中密西西比州的琼斯县（Jones County）因流行的HGTV节目“家乡Home Town”而闻名。但是这些地方的当地人并没有足够涨幅的薪资，来负担新的高昂价格。
外来者涌入 造成当地住房危机
一些经济学家表示，从长远来看，大量买家的涌入可能对当地经济会有所帮助，尤其是新来者能提供更多的消费。但就目前而言，住房市场在供需方面失衡，造成的住房紧缩，致使当地人在购房上出现巨大经济压力。
房地产研究公司Zonda的首席经济学家，阿里・沃尔夫（Ali Wolf）表示：“从长远来看，尚无法定论好或坏。”“不过，最终，随着房价和租金上涨，对预算有限的当地人会受到伤害。”
为了得出这份名单，Realtor.com使用劳工部的数据，查看了2020年最后3个月与 2019年同期相比各县的每周工资。然后，比较了同期美国3千多个县的房地产标价变化。为确保准确性，每个县都有3万多户家庭，并且每个县每月至少有12个房源，同样为保证多元性，将以下列表限制为每个州一个县。
哪里的美国工资和美国房价涨幅之间有最大的差距？让我们来看看：
1. 加州圣巴巴拉县（Santa Barbara, CA）
县城：圣巴巴拉（Santa Barbara）
7月定价中位数：170万美元
房价变化：65.5%
工资变动：7.6%
圣巴巴拉县是风景优美的海滨地区，在过去一年左右的时间里，来自旧金山和洛杉矶的人们涌入该县，从2019年底到2020年底，房价上涨了65%，令人难以置信。根据数据，7月份的中位价达到170万美元。
受欢迎的社区包括蒙特西托镇，这里有一批著名的居民搬进来——哈里王子和梅根马克尔、欧普拉（Oprah Winfrey）和亚莉安娜（Ariana Grande）等人，仅举几例。然而，这些大型豪宅的销售只是价格上涨的部分原因。
该县位于太平洋和圣伊内斯山脉之间，因此没有足够的空间来建造更多房屋并满足需求。一些在该地区工作的人，尤其是在服务业工作的人，买不起这里的房子，必须通勤一个多小时才能上班。
不过，最近情况开始放缓。加州大学圣巴巴拉分校经济学教授彼得・鲁珀特表示，一旦人们开始全职返回办公室，可能会减轻一些压力。
2. 蒙大拿州加勒廷县（Gallatin County, MT）
县城：博兹曼（Bozeman）
7月份的定价中位数：979,900美元
房价变化：65%
工资变动：18.3%
博兹曼（Bozeman）是加勒廷县的县城，当大疫情来袭时，人们突然优先考虑空间和户外活动，许多人前往博兹曼。作为大自然爱好者的天堂，博兹曼已成为全美发展最快的小城市之一。
这个山区距离黄石国家公园仅90分钟路程。该地区还有几个滑雪胜地。另一个名人热点Big Sky的一部分也位于加勒廷县。
这些新移入人口，其中许多收入较高，推动物价上涨的速度远快于当地收入的上涨。这给正在努力寻找可负担住房的当地人带来了负担。
在过去的一年半里，来自全国各地的美国人一直在寻找房屋，供全年使用和度假。事实上，这座城市最近被称为“Boz Angeles”，因为有很多南加州人决定在那里扎根。
但是最近的住房紧缩变得如此严重，一些当地人被迫住在房车或露营车里。
3. 乔治亚州里士满县（Richmond County, GA）
县城：奥古斯塔（Augusta）
7月份的定价中位数：165,500美元
房价变化：48.8%
工资变动：11.7%
受就业机会和强劲经济的吸引，过去几年越来越多的人搬到了奥古斯塔和里士满县。然而，那里的经济学家表示，该州东北部靠近南卡罗来纳州边境的地区的工资仍未赶上。
2020年，美国陆军在戈登堡开设了网络司令部总部，将其黑客和网络安全专家集中在一处。这吸引了华盛顿地区的许多人，并推动了对更多房屋的需求。里士满县距离南卡罗来纳州首府也只有一个半小时的路程，因此，对于在那里工作且需要经济适用房的人来说，这是一个不错的选择。
为了跟上需求，房屋建筑商一直在以狂热的速度破土动工。根据乔治亚大学塞利格经济增长中心的数据，在奥古斯塔都会区，今年上半年单户住宅的建筑许可比上一年增长了38%。如果不是因为建筑材料和建筑工人短缺，这些数字可能会更高。但这还不足以抵消搬入的人数。
4. 密西西比州琼斯县（Jones County, MS）
县城：劳雷尔（Laurel）
7月份的定价中位数：184,900美元
房价变化：35.6%
工资变动：1.6%
琼斯县的县城是劳雷尔（Laurel），也是全美热门HGTV节目：“家乡”的拍摄地。该节目于2016年推出，讲述了夫妻团队Erin和Ben Napier在这个迷人的南部小镇修复历史家园的故事。节目中强调的低调生活方式，以及经济适用房，吸引了来自全国各地的人们来到该地区。
“基本上每周都会有关于那个小镇的电视购物广告”，密西西比州前州经济学家达林韦伯说。他目前是Premier Insights的高级经济学家，这是一家位于密西西比州杰克逊地区的咨询公司。
这是房价从2019年底到2020年底上涨36%，而工资几乎没有变化的部分原因。密西西比州哈蒂斯堡（Hattiesburg）是距离谢尔比营（Shelby Army）陆军基地最近的大城市和所在地，大约1小时车程，是在冠状病毒大流行期间，就业增长的少数都市区之一。但随着在家工作的增加，越来越多的人想要搬家。
5. 阿肯色州杰佛逊县（Jefferson County, AR）
县城：派恩布拉夫（Pine Bluff）
7月份的定价中位数：99,900美元
房价变化：40.7%
工资变动：10.2%
阿肯色州这个地区的当地人因房价上涨而感谢投资者。阿肯色州大学经济发展研究所首席经济学家迈克尔・帕科（Michael Pakko）表示，在小石城（Little Rock）以南约一小时车程处，杰佛逊县长期以来一直面临着重大的经济挑战。休假和裁员导致该县6月份的失业率达到7.5%，而全国为5.9%。
尽管当地人发现买不起房子，但被低价吸引的投资者却蜂拥而至。
位于派恩布拉夫的Century 21 United的房地产经纪人劳拉・布兰森 (Laura Branson) 表示，她看到越来越多的州外人希望购买房产，并将其出售或转为出租。她最近与来自阿拉巴马州和远至科罗拉多州的买家合作，希望在这里投资。
该地区有更多的工作机会，包括赌场和泰森家禽厂最近的扩建，但这些都是低薪工作。Pakko说，包括Pine Bluff与该县最大城市在内，都市区是该州工资最低的地区之一，因此寻求更高工资的人们已经搬到了其它地方。
他补充说：“随着时间的推移，这座城市本身正在失去人口，因此并没有真正的住房短缺稳提。”#
（本文仅列出5个地区）
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本文刊载于旧金山8月28日地产版
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责任编辑：李曜宇
