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苦恼房价太贵?搬家到这里直接送土地!

文:李欧

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【大纪元2024年03月24日讯】在美国房市面临房屋供给严重不足之际,有些城市为了吸引人才,推出惊人的搬家或者是买房优惠,有些小镇甚至直接送土地给你盖房子!有些则是提供数千、上万美元的各种购房优惠!在面临房价高昂、利率居高不下的今天,这些买房、搬家的大放送,是不是真能帮到美国人买房呢?我们就一起来看看都有哪些地方、哪些优惠最吸引人!

先说在前面

进入主题之前,我想先说明一件事,因为最近美国房地产市场发生大震荡,相信很多人已经听说,佣金制度即将要出现变革。在之前的文章和视频中,我也做过两次报导——“房产业被控合谋抬高佣金 恐赔卖家18亿美元”、“房地产佣金制度将大转变 屋主有福了”,大家可以再去找来看看。

不过,佣金事件还没有结束,在上一次的文章中,有不少人对佣金的公平性提出质疑,以往卖家要付买卖双方经纪人的佣金,今年七月以后,就可能是买卖方自己支付经纪人的佣金了。但实际上,目前正处在佣金制度转变的混乱期,甚至很多经纪人都搞不清楚新的规则到底如何运作。

而且,全美房地产经纪人协会虽然已经同意支付4.18亿美元的和解赔偿金,但是还要等待法院做出最终的批准。往后佣金如何支付?确实对买卖房的影响很大,近期我会再追踪报导。

拜登承认没人愿意卖房子

最近,连美国总统拜登都承认,现在没有人愿意卖掉房子,然后再去承担一个7%的房贷利率。联准会主席鲍威尔在向国会回应时也说了,“房地产市场目前处于非常具有挑战性的情况。”

另外,由美国政府支持,拥有全美四分之一的抵押贷款份额的公司——房利美,这家公司的执行长,普里西拉・阿尔莫多瓦(Priscilla Almodovar)也谈到房市的问题,虽然她不愿意承认目前房市的严峻,但是她也表明了,买房需要更长的时间,以往美国人首次购房大约在29岁,可是现在要到35岁才有办法。

阿尔莫多瓦告诉美国人,在这段时间里,要存好钱、做好信用管理,尤其她提醒,租房者每月付的租金也能作为信用评分的依据,可是在以前是不行的。

所以,阿尔莫多瓦呼吁,这些想买房的潜在买家,应该在租房期间,好好累积信用,等到时机成熟时,就会实现成为屋主的梦想。

另一方面,现在拜登已经意识到买房的困难,所以白宫在3月7日推出降低受薪阶层的购房成本支持计划,想帮助美国人摆脱负担能力的困境。这些计划包括,为中产阶级、新买房的居民提供一年1万美元的税收抵免、首付援助计划、住房券扩展计划,以及低收入家庭的租金援助。

不过,这些援助计划都还没有被国会通过,会不会因为今年11月要大选了,为了选票加速通过呢?我们不得而知,也不知道要等到什么时候才能享受到这些优惠。所以,这次我就整理一些购房的优惠好料跟大家分享,希望对在美国的华人朋友有些帮助。

还是有一点要先声明,因为名单不少,我会尽量选取一些比较可能被大家熟知的城市,或者是比较大的优惠,来和读者们分享。

这些美国城市买房一点都不难 只是…|拜登承认没人愿意卖房|招揽人才 搬家就送土地、送现金、送机票【#美国地产热点 】3/22/2024

直接赠送土地

首先,我们来看土地大放送都有哪些地区:在明尼苏达州的克莱蒙特市(Claremont),向总收入为91,800美元的二人家庭,或总收入在11万4,655美元以下的三人(以上)家庭,免费赠送兴建独立房的土地。不过,有些总收入更高的人,需要为土地支付9,500美元。

要注意的是,土地送给你,但是房子也要自己盖,而且规定房屋的住宅面积不能少于930平方英尺,屋外要有造景,还要有一个双车车库。那克莱蒙特在哪里呢?这是一个位于明尼阿波利斯以南约80英里、仅有大概500人的小镇。

另一个送土地的城市,是堪萨斯州的林肯市(Lincoln),这是一个约有1,100人的小镇,在市中心外围提供免费住宅用地。市政府赠送的土地面积从14,000平方英尺到35,000平方英尺不等,盖房子同样需要符合某些设计准则。

在建造房屋之前,申请人必须支付每平方英尺8美分的押金,不过这笔钱会在房屋竣工后退还。当地一位承包商表示,在该州建造订制住宅的起价,接近每平方英尺100美元。

根据当地媒体报导,这个计划没有任何禁止以转售为目的而盖房的规定。换句话说,盖好房子,你可能就可以出售了。这听起来好像是稳赚不赔?没有土地成本,只有建造成本!注意,房子盖好了,有没有人买房也要好好考量。

爱荷华州西部的一座小城市——马尼拉(Manilla)也正在向任何想要建造独立房的人,免费提供大量土地。据说已有22栋房屋建成,还有另外6个地块可以释放。而且,马尼拉也取消了一个前五年建造房屋的税金。

最后,马里兰州的巴尔的摩市(Baltimore),将向当地居民出售两百多套,市政府拥有的废弃房屋,每套起价仅有1美元!先别高兴太早,他们是要重振当地一些最贫困的社区。

不过,如果你是开发商,或者是非营利组织,也可以以3,000美元的价格购买空屋。但是要小心,这些地区是因为有犯罪率问题,导致出现过多的空屋,所以购买前都要做好风险评估。

巴尔的摩在特定区域推出1元房产。示意图(Shutterstock)

各种购房补助 吸引远程工作者

接下来,有几个城市提供各种买房的现金补助。这类型的补助,大多都是为了吸引远程工作者来刺激当地经济,所推出的计划。

在乔治亚州的哥伦布市(Columbus),将向远距工作者支付5,000美元,鼓励大家搬迁到当地。哥伦布是一个有20万人口的中小型城市,如果远程工作者符合当地政府和网站MakeMyMove合作的方案,享有的福利可扩大到7,400美元,包含共享办公空间、与市长喝咖啡,以及在搬家之前可以在饭店住宿两晚的一系列优惠。

哥伦布对申请者也有要求,申请人必须有全职工作,收入至少75,000美元,并且在申请时,居住在距离哥伦布至少75英里的地方。这几点都要特别留意。

乔治亚州的哥伦布市(Columbus),将向远距工作者推出住房优惠。(Shutterstock)

再来,明尼苏达州北部一座拥有15,000人的湖边城市——伯米吉(Bemidji),向有搬到当地意愿的远程工作者,提供六个月的免费网络服务、一年的共享办公空间会员资格、一年的地区商会会员资格,并免费参与一些社区计划和活动。

要获得这项资格,申请者必须主要在家远程工作,并至少从60英里之外搬迁过来。

这里还有一个帮助毕业生的计划,在俄亥俄州的汉密尔顿(Hamilton),为应届毕业生支付学生贷款,高达15,000美元。为了有资格获得这笔奖金,申请人必须在过去七年内毕业于STEAM相关的课程。而且,申请人必须不是汉密尔顿的居民。

为了吸引人才,汉米尔顿愿意为符合资格的人偿还学生贷款。(Shutterstock)

另外,申请人必须证明在当地的巴特勒县内有工作,或者有全职的远程职位。政府还优先考虑“渴望回馈社区并参与活动”的人。

西维吉尼亚州的摩根敦(Morgantown),也推出招揽远程工作者的计划,而且申请人只需要住在当地两年,第一年就获得1万美元的现金支付,第二年年底,再获得两千美元,计划包括共享办公空间会员资格,和免费户外设备租赁。

摩根敦是西维吉尼亚大学的大学城,吸引了不少远程工作者前来。(Shutterstock)

申请者要年满18岁,还要求在六个月内搬迁到摩根敦。摩根敦是西维吉尼亚大学的大学城。这个计划曾经在2021年秋季,收到7,500份申请,超出原本的供应量,但州政府很给力,对那些没有申请上的人也奉上2,500美元,用来支付当地房屋的过户费用。现在这个计划,也预计推广到西维吉尼亚州的路易斯堡。

在爱荷华州的牛顿市(Newton),只要在当地购买新房,就获得1万美元现金,并为房屋提供五年减税。所谓新房是必须在2020年,或2021年开工的独立房。而且,除了提供1万美元,政府还送你当地企业的礼物,以及参观爱荷华州赛车场等当地标志性景点活动的机会。

在俄克拉荷马州的塔尔萨(Tulsa),也为远程工作者提供1万美元的住房补贴。该州的计划,从2018年以来,已帮助逾1,400名远程工作者,搬迁到塔尔萨。

该计划提供的1万美元,可以用来购买或租赁当地的房屋。另外,还很贴心地提供500美元的旅行报销,和150美元的Airbnb使用额度,让申请人先熟悉该地区环境。

塔尔萨也为远程工作者提供1万美元的住房补贴,还有其它优惠。(Shutterstock)

最后一个想分享的是夏威夷,想到欧胡岛(Oahu)远距工作的人,现在正是机会。而且,不同其它城市的补助计划,夏威夷欧胡岛的计划,主要是提振当地观光,所以申请者不需要长期居住在当地,只要你是远程工作者,并愿意担任当地的非营利组织志工。获选的申请者,就能得到免费机票、酒店住宿折扣和商业交流机会。

夏威夷欧胡岛招揽远程工作者前来体验生活,并担任志工。(Shutterstock)

这个计划的第一批已经收到9万份的申请,但很遗憾,只有50个名额。获选者必需连续至少居住30天,并愿意参与志工活动。

相关的优惠计划还有不少,但是碍于篇幅关系,有些华人朋友可能听都没听过的地方,或者优惠比较小的,我就先省略了。

其它像密西根州西南部地区、堪萨斯州托皮卡市(Topeka)也在招揽远程工作者,提供高达15,000美元的购房补助,或是搬家费用,也有可能是租金补助,当然也会有条件限制,有兴趣的人都要好好了解细则。◇#

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责任编辑:李曜宇

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