【大纪元2022年11月02日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）专家称，贷款能力可能因加息和通货膨胀压力而受到打击，但低预算的房产投资者仍可以在首府城市中找到便宜的好区。
据澳洲房地产网信息，房地产评估和咨询机构Herron Todd White每年都会发布一份报告，介绍用70万澳元在全国各地市场上能够买到的房产。根据该报告，有很多具有长期资本增长潜力的低价优质住宅有待买家的争抢，从小型公寓房到独立房都有。
也就是说，寻找便宜货的投资者知道去哪里找。
Herron Todd White机构风险与合规部全国总监Kevin Brogan说：“在这个价位上能找到的房产类型差异很大，这突显了全国各地市场的丰富多样性。”
“投资始终是一个个人决定，应该只在研究了市场后做出。但仍有机会。最近现金利率的上升和市场活动的放缓，导致许多市场和所有首府城市的房产价值出现不同程度下降。”
“因此，我们正经历着比过去几年更倾向于买方的市场。如果预算有限，目前较高的贷款偿还额将是一个挑战，但从长远的角度来看，这可能是一个投资的好时机。”
以下是各州首府城市的一些区，专家们认为这些区非常适合希望低价购房的买家。
悉尼
悉尼的住房市场是全国最昂贵的，但除了高端区外，还有很多地方更便宜。
Parramatta
Parramatta位于中央商务区以西约24公里处，这个热闹的西悉尼的中心正经历着人口和发展的繁荣时期，使其成为一个有吸引力的投资地区。
据Herron Todd White称，Parramatta带有一个车位的三房两卫公寓房，通常售价在63万到70万澳元之间，需求主要来自于被独立房高价格挤出市场的年轻夫妇。
虽然在过去的五年里，这类公寓房的中位价出现了下降的趋势，主要是由于供过于求，但投资者仍然可以看到长期潜在的资本增长，特别是在Parramatta中央商务区周围的现有和拟议的基础设施推动下。
Blacktown和Blackett
购买价格低于70万澳元的独立房，买家应该前往更西边的Blacktown和Blackett这类区，距离中央商务区48公里，可以选择购买有一定地皮的独立房。
目前在市场上出售位于8 Hardy Street的房子是一栋经过翻新的四房两卫生间的家庭住房，并带有一个后院的姻亲房，可作为一个青少年的独立空间。
该房子的地皮占地588平方米，售价为69万澳元。
布里斯本
近年来，布里斯本独立房的房价飙升，是因为大量州际移民来到这个阳光之州。
虽然在布里斯本，特别是在比较理想的内城区，低价选择已经不多了，但是买家仍可以找到可靠的投资机会。
南布里斯本
据Herron Todd White称，布里斯本河南岸时尚的南布里斯本区，颇受年轻的专业人士和大房换小房者欢迎。
花费70万澳元，在这一河畔区买家将能获得一套两室两卫生间的公寓房，房屋具有良好的长期增值潜力，租金约为每周600至650澳元。
Cooper Plains
没有河边的景色，Cooper Plains位于更远的南区，距离中央商务区约13公里，有便宜的占地400平方米的住房，但周围邻近的区，住房价格中位数要高很多。
按照Herron Todd White的说法：“这意味着可以合理获得相同种类的服务和设施，但购买的费用较低。这些套房很容易出租，并且有很好的长期资本收益前景。”
布里斯本中央商务区
据买家代理公司BuyersBuyers称，如果从十年的角度来看，布里斯本投资者还将受益于该市在2032年举办的奥运会，这将使该市进入国际视野，无疑会大大增加长期利益。
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