【大纪元2022年11月19日讯】（大纪元记者杨帆澳洲悉尼编译报导）一个房地产模型显示，住房的可负担性将保持紧张，到2030年底，悉尼或成为次于黄金海岸的第二贵购房市场。
《周六电讯报》独家获悉的模型显示，未来十年，房地产市场会从目前低迷的市场中反弹，价格增长强劲。但到2030年底，悉尼或会失去其作为澳洲最大和最昂贵都市的地位。在未来几年里，其他澳洲大城市房产价格增长速度仍将大增。
根据房地产集团PRD Nationwide的预测，到2030年，购房者平均需支付240万澳元购买独立房，是现在价格的两倍。预计公寓房的平均价格为105万澳元。
根据该模型，悉尼也成为继吉隆（Geelong）和墨尔本之后的购买公寓第三贵的主要城市，该模型使用了几十年的经济衰退、市场复苏和繁荣时期的历史数据来预测未来的平均增长率。
悉尼目前是澳洲最昂贵的城市，独立房价格比排名第二的墨尔本高出近30万澳元。
尽管最近由于30年来的最快加息而导致房价下跌，但平均公寓价格比维州高出约14万澳元。
PRD Nationwide房地产咨询公司首席经济师马迪斯默（Diaswati Mardiasmo）说，市场最终会适应更高的利率，而房价的长期前景是增长。
增长的主要原因是移民的增加、城市经济的飞速发展以及开发商建造新房的速度不足以满足需求。
马迪斯默表示，独立房变得特别稀缺，公寓将是2030年大多数买家买房的起点。
她说：“归根结底这是个供求关系。如果你看一下整个大悉尼地区，大多数新项目都是公寓楼，而不是独立房。”
“事实上，有数以千计的新公寓正在建造，但几乎没有新的独立房。因此，我们预计公寓价格的增长将是独立房的一半。”
马迪斯默补充说，传统澳洲人的梦想：有孩子的家庭及一个有后院的房屋，这一梦想不得不延长，而更长时间地接受公寓生活。
此前，人口学家透露，人口趋势表明，墨尔本将在2030年超过悉尼，成为全澳人口最多的城市。
专家表示，墨尔本超越悉尼主要是由于其更好的住房可负担性和相对于人们收入的更低的生活成本。
人口学家麦克林德尔（Mark McCrindle）说，悉尼正在失去更多的长期居民，因为较高的生活成本比其他城市更容易侵蚀其可支配收入。
他说：“你可能赚得更多，但你也花得更多，更多的家庭认为其他城市的价值更高。”
麦克林德尔补充说，如果政策制定者能找到方法使高密度地区对人们的生活更有吸引力，那么悉尼可以扭转这一趋势。
责任编辑：李子吟
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