【大纪元2022年11月04日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，10月份，澳洲租房市场空置率大幅下降，创下历史新低，而租金却在进一步上涨。专家表示，随着海外移民和留学生的回归，全国已陷入危机的租房市场预计会更加恶化。
Domain集团最新的出租房空置率报告显示，与去年同期相比，10月份，全国空置率已从1.5%降至0.8%。而一个平衡的市场，该数字大约为3%。
在悉尼，出租房空置率连续四个月下降，10月的空置率跌至创纪录的1%，而在2020年澳洲因中共病毒（武汉肺炎）疫情防疫而关闭国境期间，空置率曾达到3.8%。
同期，悉尼可供出租房数量下降了53%，部分原因是投资者将房产出售给了自住业者。
在墨尔本，10月的空置率为 1.1%，与 2018年首次出现的低点相同，而远低于2020年5.2%的高点。
在布里斯本，10月的空置率尽管小幅上升至0.7%，但租房市场仍然紧张；珀斯的空置率降至创纪录的0.3%；阿德莱德是所有州府城市中租房空置率最低的，仅有0.2%。
据悉尼晨锋报网站报导，Domain集团资深研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，全国各地的出租房市场都存在着危机，而且随着2023学年的开始以及越来越多的国际移民和留学生返回，情况会变得更加严重。
她认为，需要有更多的住房来满足海外移民的需求，同样也需要更多的社会福利和可负担得起的住房来提供给最需要的人。
Domain数据还显示，出租房空置率下降进一步推高了房租。
今年第三季度，悉尼的独立房租金飙升了4.8% ，即每周上涨了30澳元， 周租金中位数达到了650澳元。
墨尔本的情况也类似 ， 同期房租上涨了2.2% ，中位数达到每周470澳元。
澳洲出租房市场空置率变化：
| 22年10月 | 22年9月 | 21年10月 | 月度变化 | 年度变化 | |
| 全国 | 0.8% | 0.9% | 1.5% | ↓ | ↓ |
| 州府城市综合 | 0.8% | 0.9% | 1.9% | ↓ | ↓ |
| 次发达地区综合 | 0.6% | 0.7% | 0.6% | ↓ | – |
| 悉尼 | 1.0% | 1.1% | 2.2% | ↓ | ↓ |
| 墨尔本 | 1.1% | 1.3% | 3.1% | ↓ | ↓ |
| 布里斯本 | 0.7% | 0.6% | 1.3% | ↑ | ↓ |
| 珀斯 | 0.3% | 0.4% | 0.5% | ↓ | ↓ |
| 阿德莱德 | 0.2% | 0.3% | 0.5% | ↓ | ↓ |
| 霍巴特 | 0.3% | 0.5% | 0.4% | ↓ | ↓ |
| 堪培拉 | 1.0% | 1.1% | 0.8% | ↓ | ↑ |
| 达尔文 | 0.8% | 0.7% | 0.6% | ↑ | ↑ |
来源：Domain集团
责任编辑：岳明
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