【大纪元2022年12月08日讯】（记者李扪心综合报导）本周，多个机构都发表了其最新的房地产市场报告。其中，房地产网站OneRoof发布的 2022年房地产报告显示，房地产市场在过去一年里经历了动荡，全国平均房价从2月底的高点，净下跌了9万元，跌幅为-8.15%。
而根据新西兰最大估值和物业服务公司 Quotable Value（QV）的最新房价指数，在截至 2022 年 10 月的3个月内，全国平均房价下跌了-3.9%。这比截至9 月底报告的季度降幅-5.4% 有所改善。
新西兰房地产学会（REINZ）和独立经济学家托尼‧亚历山大（Tony Alexander）的最新调查报告则表明，央行对经济衰退的警告和持续加息，导致平均房价持续下跌，买家兴趣下降。
OneRoof：过去一年房价下跌9万元
根据本周一（12月5日）该网站发布的年度报告，在全国范围内，平均房价自 2 月底的110 万元高点，下跌了-8.15%，即近 9万元。除了西海岸外，全国所有地区的房价均下跌。其中惠灵顿和奥克兰的房主受影响最严重。
在惠灵顿，自今年3 月份房价见顶以来，大惠灵顿地区的平均房价下跌了-17.7%，净下跌了20多万元，至94万元；其中一些中心街区的房价跌幅，甚至超过 40万元。这令惠灵顿成为全国所有地区中房价从市场峰值跌幅最大的市场。
报告认为，这主要是因为自大瘟疫开始以来推动了大部分房价上涨的奥克兰投资者，纷纷从惠灵顿撤离。
在奥克兰，平均房价自高峰期以来下跌了-12%，净下跌了超过 18万元。
Valocity的估值主管詹姆斯‧威尔森（James Wilson）表示，2022 年的房价跌幅是自 2010 年以来最大的，不过，也必须结合具体背景来看待：大瘟疫以来的房市繁荣，是新西兰有史以来最强劲的增长之一，2020 年初至 2022 年初，全国范围内的平均增长率高达33%。
房价下跌或致高峰期购买者负资产
虽然房价下跌可能使一些人更能负担得起住房，但它引发了那些在市场高峰期购买的人对负资产的担忧。也就是说，在 2021 年末房地产繁荣高峰期购房的房主，可能会发现自己的房屋贷款额，超过了现在房屋的价值，尤其是在奥克兰和惠灵顿。
“数据显示，在 2021 年底和 2022 年初购买的房主，现在更有可能处于负资产状况，”威尔森说，“由于投资物业的存款要求为 40%，拥有两处以上房产的投资者的风险敞口可能较小。”
但其中也有一些积极因素，那就是房价下跌，会让更多首次购房者得以踏上了购房阶梯。
在奥克兰南部工作的抵押贷款服务公司Loan Market的抵押贷款顾问山吉夫‧姜戈拉（Sanjeev Jangra）表示，在他的客户群中，已经从投资者为40-50%，转变为首次购房者大约占80%。因为在房价下跌了-15～-20%之后，投资者已经没有足够的资产再去贷款买房。
市场的高点和低点：
‧ 从市场峰值下跌最大的区域，是大惠灵顿地区，从市场峰值的114 万元下跌了-17.68%，净下跌20.2万元；
‧ 从市场峰值下跌最大的街区，是位于惠灵顿下哈特Lower Hutt的Waterloo，从市场峰值的116.8 万元，下跌了-23.9%，净下跌了27.9万元；
‧ 最高平均房价街区，仍然是奥克兰的Herne Bay，平均房价为381.6 万元，尽管比上一年下跌了-2.3%，净下跌了9.1万元；
‧ 平均房价最低的地区，是南部地区的 Ohai，平均房价为15.8万元，比上一年上涨了28.5%，净上涨了3.5万元；
‧ 12 个月中房价变化最大地区，是皇后镇湖区的 Glenorchy，平均房价上涨了28.9%，至 144.6 万元；
‧ 五年来房价变化最少的地区，是奥克兰市中心，平均房价仅上涨了0.3%，至61.2万元。
QV：惠灵顿房价大跌-17.7%
根据QV周三发表的报告，在截至今年 10 月底的3个月内，全国平均房价下跌了-3.9%。令全国平均房价降至95.1万元。
其中惠灵顿房价跌幅最大。在截至10月底季度，整个地区的房价平均下跌了-6.8%，虽然比 9 月底的-9.6%有显着改善，但仍明显高于全国平均水平的-3.9%。
其中，哈特市（-8.8%）和上哈特（-7.6%）在本季度中平均房价跌幅最大，该地区的平均房价目前为 89.4万元，比去年 10 月底季度下跌了-16.3% 。
奥克兰的房价也下跌了两位数。在截至 10 月底的 10 个月里，大奥克兰地区平均房价下跌了-11.7%。
在大奥克兰7个地区中，只有罗德尼（-7.2%）和富兰克林（-8.9%）的跌幅仍然保持个位数，而最大的平均房价跌幅，发生在奥克兰中区（-12.4%）、北岸（-12.1%）和怀塔克雷（-11.9%）。
基督城所在的坎特伯雷地区，10 月份房价平均下跌了-0.5%。且连续三个月的跌幅，也从平均-2.3% 下降到-1.7%，远好于-3.9%全国平均水平。
皇后镇是新西兰唯一一个在本季度录得房价正增长的主要中心。
QV 首席运营官戴维‧内格尔（David Nagel）认为，传统的春季房地产市场回暖，只会为房价大幅下跌减速。所以在过去两个月里，房价虽然在持续下跌，但跌幅没有那么大。
他表示，“但我们确实看到上市房产数量出现季节性激增，因为春季通常被视为出售的好时机，因为白天更长，夏季即将来临，这给房价带来了下行压力。”
调查：房价将再一次下跌
本周二公布的这份最新调查报告显示，房地产学会的房价指数在10 月份小幅上涨 0.2%之后，另一波房价下跌潮即将来临。
根据对全国555 名经纪人的调查，认为 11 月底他们所在地区房价下跌而不是上涨的经纪人，占比高达74%，高于 10 月底的 45%。
还有48% 的人表示，他们在开放房屋活动中看到的人越来越少，而 10 月份这一比例仅为3%；同时，有39% 的人看到在拍卖会上的人也减少了，而 10 月份的人数仅占10%。
调查还发现，尽管首次购房者已经退出市场，但仍比投资者更感兴趣买房。虽然一些投资者继续在寻找便宜货，但最新报告显示他们在过去两个月中，人数有所下跌。
总体而言，全国所有 13 个地区的房价都在下跌。因为买家仍然担心高利率、更难的融资渠道和购买后价格下跌。
责任编辑：筱康
