【大纪元2022年03月01日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）加拿大全国出租市场最新报告显示，2021年，整个大蒙特利尔地区的空置率稳定在3.0%。蒙特利尔市中心出租房空置情况明显好转。由于人口流向郊区，郊区房屋的空置率降到1.1%。
加拿大按揭与住房公司CMHC于2022年2月18日公布的这份报告显示，一些家庭从蒙岛上迁移到郊区，支付通常较低的租金住在更大或更新的单元中。 价格的强劲上涨可能会限制年轻的郊区家庭获得房屋所有权，因而郊区出租市场更活络。
大蒙特利尔多个区的空置率低，继续推动着租金上涨，2021年月租平均涨幅为3.7%。
蒙特利尔市区空置率降6.3%
2021年蒙特利尔岛上的出租空置率为3.7%，其中市中心（包括修女岛）的空置率从2020年的10.2%下降到了6.3%，不过依然高出病毒大流行前的水平2.6%。
报告说，国际移民以及学生返校的逐步恢复是市区空置率降低的主要原因。
数据显示，在2021年秋季，蒙特利尔市中心有10%的学生仍在上网课，而在2019年，上网课的学生比例仅有1%。这意味着2021年面授课堂比疫情前仍少11,400个学生。
疫情间受到学生与国际人口影响的除了市中心外，还有Cote-des-Neiges/Outremont/Mont-Royal。这几个区在2021年、2020年和2019年的出租空置率分别是4.8%、 4.7%和1.7%）。
值得注意的是，Notre-Dame-de-Grace/Cote-St-Luc的空置率从一年前的3.1%上升到5.2%，主要原因是这个区增加了许多的新出租单元。可以说是可租房的增加导致了这里空置率的增加。
蒙岛小户型空置率上升
2021年蒙特利尔岛上的单身公寓（Bachelor）和1卧公寓的空置率继2020年上升后再呈现上升趋势，报告认为，这可能是疫情之后大家希望居住更大住房单位所引起的。
郊区出租空置率1.1%
疫情起来后，郊区房成了出租市场的香馍馍，拉瓦尔（Laval）的空置率为2.2%，南岸的为1.1%，北岸仅有0.4%。
需要了解的是，2021年大蒙特利尔一共增加12,000套新出租单元，其中60%在郊区。2021年郊区空置率低于2019年和2020年的1.2%，再次显示了郊区需求的异常旺盛。
分析说，疫情开始后住宅需求从市中心转到郊区，与出租需求增加道理一致。而租房市场需求相当大部分来自年轻家庭，显示出郊区住房价格大幅增长后年轻家庭只能租房的结果。
在蒙市中心，一套2卧公寓的平均月租为2,450元，可能超出一部分人的承受力，郊区的同样住房平均月租仅为1,420元。
新装修出租房更受青睐
报告指出，在过去三年来，装修更新的出租单位，无论建筑年代老旧，其出租空置率要好过装修过时的出租单位，在郊区更是如此。
不过，蒙特利尔市中心尽管有约25%的新建出租单位，其空置率比其他区高。
大蒙低租房不足 高租房空置率高
数据显示，大蒙特利尔只有13%的出租单元能算上是年收入低于25,000元承付得起的，而这部分占总人口量20%（月租低于625元）。这部分的空置率为3.5%。
对于年薪在25,000元到36,000元之间的家庭来说，大蒙有60%的出租房是他们可承付得起的，这部分出租房的月租为625元到899元，其空置率只有2.2%。
总的来说，能负担的月租超过1,325元的、面向高收入人群的出租房的空置率最高，约为4.8%。
需求高 大套公寓涨幅大
2021年大蒙特利尔区的平均租金比2020年增长3.7%，与一年前的涨幅4.2%，也就是近十年的最高涨幅相比略少些。
租金增幅最高是出租房紧缺的南岸和拉瓦尔，尤其是大套单位。在空置率最高的市中心，租金涨幅也最低，平均为2%，
出租需求高的2卧公寓涨幅可观。2021年，出租的一套2卧公寓平均月租为1,134元，比2020年的租金928元涨22%，其中郊区的平均涨幅为27%，蒙特利尔岛的平均涨幅是21%。
共管公寓空置率仅1.4%
出租市场报告还收集了大蒙特利尔共管公寓的出租情况。数据显示，2021年的共管公寓出租空置率仅为1.4%，低于2020年的2%。这是由于租金需求（国际移民和学生返校）的反弹以及供应水平几乎保持不变引起的。
在2021年国际移民的逐渐恢复与返校面对面上课的学生大量增加， 而现有出租的共管公寓数量几乎不变的情况下，甚至部分郊区的出租共管公寓供应减少，因而看到空置率下降。
待出租的共管公寓紧缺，造成租金上涨压力，大蒙特利尔地区一套2卧共管公寓出租平均月租为1,420元，涨幅11.2%。
租客不愿搬迁
大蒙特利尔租房人中，有11.4%在2021年换房居住，与2020年看到的疫情间租客不愿搬家的情况类似。
不过，这与市场出租房是否充裕也有关系。比如说，在市中心的空置率更高的地方，租客换房的比例就高些。
责任编辑：易柯
