【大纪元2022年03月09日】（大纪元记者李平多伦多报导）目前加拿大各地地产局初步数据显示，今年2月份几个主要大城市，房屋挂牌量环比显着上升，显示卖家们似乎都做好了卖房准备。特别是卡尔加里和埃德蒙顿两地，大量卖家涌入市场创下全国最强劲成交业绩，其它城市行情也多看好，只是与卡城和埃城两地相比显得更温和。
总体说来，买家仍面临房源紧张，房价上涨压力大。目前数据显示，房价涨幅最大的是菲莎谷、多伦多和温哥华三地，和1月相比，房价再次大幅上涨。照此下去，今春市场仍由卖家说了算。
目前在央行加息、政府可能祭出各种炒房打压政策的大环境下，如果卖家大量涌入市场，有可能舒缓房源紧张和房价上涨压力，否则目前这种房价涨幅还会持续，直到央行加息加得足以遏制需求。
市场到底如何走向，就要密切关注未来几个月数据了 。
多伦多房价还在涨
据RBC 经济和思想领导力网报导，2月多伦多买家竞争仍相当激烈，不断擡高买房预算。多伦多多重挂牌系统（MLS）房价指数显示，2月房价环比涨6.4%，相当于1个月房价就涨了8万元。要知道，此前多伦多房价已经连涨数月，其中1月同比就涨了35.9%，相当于短短12个月涨了35.4万元。
1月多伦多基准房价134万元，赶超温哥华成全加最贵城市。买房负担力虽急剧恶化，需求仍异常活跃，使得2月的二手房成交量环比上升5.9%，同月成交量创历史第二高，仅次于去年的2月。
外界普遍认为，随着央行逐步加息，多伦多的买房需求最终会降温。毕竟，房价如此之高，肯定对加息的一点风吹草动都极其敏感。
蒙特利尔房市显放缓迹象
过去几个月，蒙特利尔房市呈放缓迹像，一是可能房源减少，二是可能买房负担力恶化影响了需求。2月挂牌量环比微升，成交量却小幅下滑，显示准买家可能现疲态。
供需紧张虽因此有所放缓，但仍是紧张，房价仍面临巨大上涨压力，尤其是独立屋和共管公寓，其中，房价便宜的郊区，更是买家加价争抢主要目标，2月成交量强劲，尤其是Laval和North Shore两个郊区，房价涨幅最为迅猛。目前郊区房价仍比城区房价低16%～30%，未来热点估计仍会集中在郊区。
温哥华市场渐趋平衡
2月温哥华房屋挂牌增，但成交量放缓。成交量和挂牌量环比估计分别下滑6%和上升12%，有可能意味着当地房市首次迈向供需平衡区间。
虽说如此，离房价稳定仍差之千里。需求持续稳定和处于历史低位的库存，都让房价面临上涨压力，短期这一趋势仍延续。
温哥华上月MLS综合房价指数环比涨4.6%至131万元，相当于1个月就涨了5.8万元，同比涨20.8%，相当于1年内房价涨了22.6万元。
这种行情，对买家而言仍极为不利，加上央行加息、利率上涨，买房会更困难。外界希望，在这种情况下，今年年底需求会进一步被遏制，为市场重获平衡加一把力。
卡尔加里表现持续亮眼
卡尔加里和埃德蒙顿2月房市行情，是全国几大城市中的佼佼者。2月卡城二手房成交量持续红火，估计在此前连续3个月环比增长10%、9%和15%的情况下再环比增长19%，2月共录得3,300套成交量，创同月历史最高。
成交量表示如此亮眼，与挂牌量飙升功不可没。2月当地挂牌量环比估计飙升69%，买家因此有了更多选择，房价同时也大幅飙涨。当月MLS综合房价指数环比涨5.9%，相当于1个月涨了2.7万元，同比涨16.1%，同比涨幅创15年新高。
挂牌量飙升，一定程度上缓解了供应紧张问题，但未彻底消除供应紧张问题。卡城目前房市仍相当紧张，房价仍面临较大上涨压力，短期内房价估计还会进一步上涨，尤其是随着能源行业逐步红火，会增强买家信心。◇
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