【大紀元2022年03月09日】（大紀元記者李平多倫多報導）目前加拿大各地地產局初步數據顯示，今年2月份幾個主要大城市，房屋掛牌量環比顯著上升，顯示賣家們似乎都做好了賣房準備。特別是卡爾加里和埃德蒙頓兩地，大量賣家湧入市場創下全國最強勁成交業績，其它城市行情也多看好，只是與卡城和埃城兩地相比顯得更溫和。
總體說來，買家仍面臨房源緊張，房價上漲壓力大。目前數據顯示，房價漲幅最大的是菲莎谷、多倫多和溫哥華三地，和1月相比，房價再次大幅上漲。照此下去，今春市場仍由賣家說了算。
目前在央行加息、政府可能祭出各種炒房打壓政策的大環境下，如果賣家大量湧入市場，有可能舒緩房源緊張和房價上漲壓力，否則目前這種房價漲幅還會持續，直到央行加息加得足以遏制需求。
市場到底如何走向，就要密切關注未來幾個月數據了 。
多倫多房價還在漲
據RBC 經濟和思想領導力網報導，2月多倫多買家競爭仍相當激烈，不斷擡高買房預算。多倫多多重掛牌系統（MLS）房價指數顯示，2月房價環比漲6.4%，相當於1個月房價就漲了8萬元。要知道，此前多倫多房價已經連漲數月，其中1月同比就漲了35.9%，相當於短短12個月漲了35.4萬元。
1月多倫多基準房價134萬元，趕超溫哥華成全加最貴城市。買房負擔力雖急劇惡化，需求仍異常活躍，使得2月的二手房成交量環比上升5.9%，同月成交量創歷史第二高，僅次於去年的2月。
外界普遍認為，隨著央行逐步加息，多倫多的買房需求最終會降溫。畢竟，房價如此之高，肯定對加息的一點風吹草動都極其敏感。
蒙特利爾房市顯放緩跡象
過去幾個月，蒙特利爾房市呈放緩跡像，一是可能房源減少，二是可能買房負擔力惡化影響了需求。2月掛牌量環比微升，成交量卻小幅下滑，顯示準買家可能現疲態。
供需緊張雖因此有所放緩，但仍是緊張，房價仍面臨巨大上漲壓力，尤其是獨立屋和共管公寓，其中，房價便宜的郊區，更是買家加價爭搶主要目標，2月成交量強勁，尤其是Laval和North Shore兩個郊區，房價漲幅最為迅猛。目前郊區房價仍比城區房價低16%～30%，未來熱點估計仍會集中在郊區。
溫哥華市場漸趨平衡
2月溫哥華房屋掛牌增，但成交量放緩。成交量和掛牌量環比估計分別下滑6%和上升12%，有可能意味著當地房市首次邁向供需平衡區間。
雖說如此，離房價穩定仍差之千里。需求持續穩定和處於歷史低位的庫存，都讓房價面臨上漲壓力，短期這一趨勢仍延續。
溫哥華上月MLS綜合房價指數環比漲4.6%至131萬元，相當於1個月就漲了5.8萬元，同比漲20.8%，相當於1年內房價漲了22.6萬元。
這種行情，對買家而言仍極為不利，加上央行加息、利率上漲，買房會更困難。外界希望，在這種情況下，今年年底需求會進一步被遏制，為市場重獲平衡加一把力。
卡爾加里表現持續亮眼
卡爾加里和埃德蒙頓2月房市行情，是全國幾大城市中的佼佼者。2月卡城二手房成交量持續紅火，估計在此前連續3個月環比增長10%、9%和15%的情況下再環比增長19%，2月共錄得3,300套成交量，創同月歷史最高。
成交量表示如此亮眼，與掛牌量飆升功不可沒。2月當地掛牌量環比估計飆升69%，買家因此有了更多選擇，房價同時也大幅飆漲。當月MLS綜合房價指數環比漲5.9%，相當於1個月漲了2.7萬元，同比漲16.1%，同比漲幅創15年新高。
掛牌量飆升，一定程度上緩解了供應緊張問題，但未徹底消除供應緊張問題。卡城目前房市仍相當緊張，房價仍面臨較大上漲壓力，短期內房價估計還會進一步上漲，尤其是隨著能源行業逐步紅火，會增強買家信心。◇
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