【大纪元2022年06月10日讯】（记者林霏编译报导）你已经决定购买你的第一套房子。首先，恭喜你! 购买第一套房子是一个巨大的里程碑，这个过程可能会有令人难以置信的回报，但也可能令人生畏，特别是如果你不确定从哪里开始时。
这篇购房者指南，希望能让首次购房者了解购买（或出售）第一套住房所需的知识。
可负担性仍是埃德蒙顿房市关键卖点
在埃德蒙顿的一些社区，预算有限的购房者仍有选择，但房屋价格却在上涨。即使是像联排屋这样价格低廉的选择，也让在日益火爆的市场中面临激烈竞争的购房者感到吃不消。
2022年2月，埃德蒙顿房市的平均售价创下了411,464元的纪录，独立屋达493,000元。但在一些老社区，如埃德蒙顿的中北部和东北部地区，许多房子的价格仍然低得多。
联排屋、双拼屋及排屋通常是更实惠的选择，但价格也在上升。埃德蒙顿房地产经纪人协会共享的多重上市服务数据显示，2月份，大埃德蒙顿地区这些房型的平均售价年同比增长了9%，达37.5万元。在2021年的前两个月，这些房屋中约有一半的售价低于32.5万元，但到今年2月底，超过75%的销售价格高于这一价格点。
据《爱城日报》，埃德蒙顿房地产经纪人协会主席保罗•格拉韦勒（Paul Gravelle）认为，低库存和竞价造成了对现存房源的竞争。
“在过去的一个半月里，我们看到了创纪录的低库存，所以没有太多的上市房源可供选择。”他说，“当这种情况发生时，买家比房产还多，就会出现排队的现象。对于首购者或从联排别墅升级到独立屋的人来说，无疑更具挑战性。”
Mogul媒体集团的房地产经纪人詹姆斯•克努尔（James Knull）表示，一旦房屋进入市场，即会迅速售出，有时是在挂牌后的几天，甚至几小时内。
处于均价范围内或在均价以下的房屋往往价格涨幅最大，且最吸引买家。克努尔说，一个 “位置尚可 ”的入门房产去年在30万元以下，但现在已经飙升到了35万元以上的水平。
克努尔向潜在买家建议：如果可能的话，增加你的预算，买带套房的房子，一些联排别墅也有套房。从长远来看，购买这样的房子更实惠。
最近在REALTOR.ca网站上搜索的房源显示，大多数30万以下的独立屋都位于埃德蒙顿中北部黄石公路以南或周围的老社区内。对于双拼屋或排屋，可选择延伸到城市的外围地区，如埃德蒙顿北部和东北部﹑西部和南部，那里许多房子的售价仍低于20万。
快速成交
当贾罗德•英格利（Jarrod English）在2月份将他位于埃德蒙顿东南部的房子挂牌出售时，他体验到了市场有多热。他收到了14份报价，并在三天内以39.3万元的价格售出，比他的要价高出2.8万。
他说，人们甚至没看房就报了价。他推测吸引买家的一个主要因素是有地下室套房，可供出租。一些人甚至在没有验房条件的情况下就给出了报价。
英格利表示，放弃验房是个很大的风险，他不建议这样做。他说，这可能会使买家陷入困境，或面临巨大的意外修缮费用。
市府举措
埃德蒙顿市府发言人马特•普瑞迪（Matt Pretty）表示，虽然房价通常由市场决定，但市政府确实制定了一些计划来解决房屋负担性问题。他表示，与加拿大其它主要城市相比，爱城仍是最可负担的房市之一。
市府打算提高所有住房开发中的填充比例，并计划在城市范围内实现更多增长。其中一部分将通过开发多余的学校用地来完成。
“市府还有一个名为First Place的项目，即将多余的学校用地建房，并提供给首购者。”他说，”该计划的激励措施是，土地成本被推迟五年，以使前期成本更容易承负。”
责任编辑：齐守善
