【大纪元2022年06月01日】（大纪元记者李平多伦多报导）The Network调研公司最新数据显示，今年1季度卡尔加里商业地产销售总额破16亿元，商业地产销售总额连续3个季度大幅上升，与此同时，卡尔加里商业地产租赁活动也大幅上升，预示亚省经济开始复苏。
据《环球邮报》报导，高力 （Colliers）公司卡尔加里办事处合伙人兼执行副总裁梅耶查克（Justin Mayerchak）表示，过去7年，亚省能源低迷加上2年疫情冲击导致的经济低迷，如今写字楼市场终于连续2个季度迎来积极增长。
商业与工业地产红火
数据显示，加国10大城市中，卡城人均写字楼面积全国最高，写字楼社空置率仍最高，高达28%，但其中的高档写字楼空置率减至近10%。市中心AA写字楼入住率首破1,300万平方英尺纪录。
高力今年2季度市中心写字楼报告表示，目前油价创10年新高，能源业前景看好，卡城市中心写字楼也因此看好，业内首次见到能源业过去多年首次扩大办公面积。
不仅如此，卡城工业地产市场也一片红火。数据显示，过去1年卡城工业地产空置率跌50%，如今仅3.5%，是2014年以来最低。亚马逊（Amazon）、劳氏（Lowe’s）、家得宝（Home Depot）、Canadian Tire和沃尔玛等知名企业投资几十数百亿元拓展亚省工业面积。
高力估价与咨询服务部主管格雷萨克（Adam Grisak）表示，卡城工业地产已经火爆，就业增长再次带来希望，日益吸引企业投资。加拿大咨议局（CBC）数据显示，去年亚省经济年增长率全国第二高，今明两年经济增长还将继续引领全国。
经济前景看好 人口涌入
经济前景看好，吸引越来越多人口涌入。加拿大统计局数据显示，去年3季度亚省吸引16,690名外来人口，创过去近7年来新高。人口增长，带动卡城公寓租房市场收益强劲增长，如Mainstreet Equity今年1季度公寓租金收入强劲增长12%，未来估计还会有更大增长。
Mainstreet总裁兼执行长迪龙（Bob Dhillon）在公司今年1季度报告中表示，去年加拿大石油产量创新高，能源企业收益总计1,580亿元创新高，这些都会持续带动人口涌入。
迪龙认为，全球经济虽日益剥离石油和天然气，但卡尔加里经济基础日益多元化，未来仍看好，这些都会吸引劳动力。
卡尔加里市长龚德克（Jyoti Gondek）在最近卡尔加里经济发展年度报告中表示，卡城正在成为全球能源转行创新中心，未来经济工作重点就是打造卡城能源转型领头羊地位。龚德克指出，全球创新调研新创公司Startup Genome最新清洁科技排行榜上，全球300个城市中，卡城排名第30。
CBRE卡尔加里区域执行总裁孔（Greg Kwong）回忆，2017年CBC全国各省经济排行榜上，亚省经济排倒数第3位，当时许多人都不确定将来是否能返回卡尔加里。如今所有金融机构专家和数据无一不看好亚省未来12至18个月经济强劲增长前景，在他看来，亚省未来5至10年经济增长前景都相当看好。
房价生活成本低吸引人
专家认为，经济飞速增长，加上卡城生活成本低，都会持续吸引企业和人口流入。卡尔加里地产局（CREB）数据显示，目前当地房屋均价仅60.5万元（加元，下同），还不到温哥华和多伦多137万多元和125万多元平均房价的一半。
不仅如此，卡城写字楼和工业地产租金也比其他城市更平。CBRE数据显示，写字楼租金每平方英尺16.55元，远低于多温两地的28.15元和39元。工业地产租金也只有多温两地的近一半。
孔透露，温哥华许多大学毕业生抱怨温哥华生活住房成本太高昂，住不起，都想搬到卡尔加里。最近招聘的6名毕业生中，3人来自温哥华。按统计局最新6.68万元年收入水平算，职场新人在温哥华根本买不起房。
专家表示，这些年轻人搬到卡尔加里，他们有头脑，有冲劲，会在这里创业或努力工作，从而为这个城市创造更多价值。大公司设立分公司时，主要看2点，一是人才，二是管理经营成本，然后再看物流、配套服务和生活品质。如前两大要素不满足，基本就被筛选出局。
专家认为，今年卡城商业地产创纪录的支出数据，说明投资者对当地长期经济前景充满信心。投资者眼光通常集中两点，一是地理位置，二是低买高卖。◇
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