【大纪元2024年06月06日】（大纪元记者楚方明多伦多报导）6月5日，多伦多地产局（TRREB）公布5月大多伦多地区房市报告。5月的上市房库存为十多年来最多。同时，买家异常稀少，导致需求创下历史最差5月纪录。
春季本应该是多伦多房地产旺季，但地产局的数据显示，5月大多伦多地区房价进一步下滑，连续3年出现较低的季节性峰值。当月综合基准房价下跌0.9%（10.7万元），至111万7,400元。房价同比下降了3.5%（4.03万元）。
房价连续3年下滑
5月数据表明，4月是综合基准指数的季节性峰值。连续3年，季节性高峰越来越低。分析师普遍认为，这种趋势表明，买家对房屋价值越来越怀疑。
自2022年3月房价达到峰值以来，一套典型住宅的价格已经下跌了15.5%（20.46万元）。这足以被认为是房价调整，但从技术上讲，还不是房价崩溃。
自2000年以来买家最少
比价格变动更值得注意的是，买房活动缺乏。地产局的报告显示，5月住宅销量仅为7,013套，与去年同期相比下降了21.7%。
除了2020年疫情最严重时期外，购房需要一直追溯到2000年，才能找到一个较为缓慢的5月。这是在近一代人的时间里，唯一一个购房需求缓慢的5月。
房地产需求创历史新低
买家人数创历史新低可能令一些卖家感到恐慌，于是他们大举进场。
5月新上市房屋数量同比增长21.1%，至18,612套。这使得5月的销量与新上市房屋量之比（SNLR）仅为37%，这是历史上的5月单月需求平衡最糟糕的一次。地产局的数据只追溯到1996年，而同期需求相对于库存从未如此疲软。
SNLR被认为是房地产行业基本指标，有助于确定市场是否平衡。SNLR仅为37%，即所谓的买方市场，他们预计房价会下跌。
销售时间明显延长
大多地区的房屋销售时间也明显延长，导致库存过剩。5月待售房屋数量同比激增83.3%，达到21,760套。
令人惊讶的是，自2013年以来，5月的活跃上市房屋数量从未如此之高，当时加拿大央行副行长、现任行长麦克莱姆（Tiff Macklem）认为，加拿大的GDP过于依赖房地产。
专家将市场低迷归因于利率，并预计随着利率下调和刺激购买，市场活动将会回升。◇
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