【大纪元2022年06月10日讯】（记者林霏编译报导）据RE/MAX公布的2022年商业房地产报告，2021年，工业及多单元资产类别主导了埃德蒙顿及周边地区的商业房地产销售，随着本地和跨国公司寻求扩大在亚省北部的业务，未来的一年可能会持续这一势头。
2021年，工业地产的销售量近250宗，总值达8.92亿元，包括多间房、单租户、业主用户和公寓物业，比前一年的销量增加了25%，交易额飙升了近80%。亚马逊在艾奇逊（Acheson）建造的290万平方英尺设施，显示出埃德蒙顿地区在全加范围内的吸引力。在埃德蒙顿，正在施工建造的工业项目达到七年来的最高水平。Remington和Panattoni等开发商在以最快的速度投入建设，但基于目前建筑成本的通胀压力和供应链中断方面的挑战，很难应付市场的需求。
尽管库存严重不足，但低廉的地价刺激了本地开发商及外省投资者的需求，这也是推动埃德蒙顿商业房地产市场的主要因素。埃德蒙顿每英亩地价远低于毗邻的卑诗省或安大略省类似物业的价格。
多单元住宅也是如此，2022年第一季度共有19宗销售，总值1.6亿元。加拿大按揭和住房公司（CMHC）出台的经济适用房激励措施，如50年的还贷期、低贷款/价值比和相对有利的利率，促进了住宅用地和专用建造租赁房的填充房的销售。2021年，有74套公寓售出，总值5.96亿元；而之前的一年，有50套公寓出售，总值5.71亿元。
虽然市中心的零售需求仍然疲软，但在今年余下的时间里，人流的增加及恢复办公室办公应会改善这部分市场。在2020/2021年度，这些物业受严格的病毒管控影响，经营惨淡。一旦疫情过后，这些问题很可能会解决。
在埃德蒙顿的工业、办公和零售领域，商业公寓仍很强劲。所有这三个行业的销售量都同比上升，其中工业公寓实现了45%的最大涨幅，其次是办公公寓，涨幅近12%，零售单位涨幅略高于10%。低利率是2021年最强大的推动力，促使许多业主/用户锁定了公寓所有权。
亚省的经济预测强劲，GDP的增长率达5.8%，有望领先全国。根据RBC银行经济部3月份发布的《省级展望》，鉴于最近的地缘政治事件，大宗商品价格的飙升预计将使加拿大西部全年受益。随着油价升到每桶100美元左右，亚省将经历自2011年以来最强劲的发展速度。
今年的经济增长将进一步促进所有资产类别的商业活动。《埃德蒙顿地区房地产投资销售总结》报告显示，2021年的商业销售量接近650宗，比2020年的水平增加了近13%，而交易额则飙升近24亿元，比前一年的22亿元增加了9%。鉴于目前亚省经济的显着复苏，埃德蒙顿的商业市场在未来一年将有大幅增长。
全国商业地产一览
RE/MAX加拿大2022年商业地产报告发现，2022年第一季度对工业、多单元住宅，特别是专门建造的出租房，以及农田的需求是前所未有的，交易额达到了创纪录水平，而零售和办公楼在多个市场开始显示出增长的迹象。
该报告研究了从大温哥华地区到圣约翰的12个加拿大主要城市中心。区域亮点包括以下内容：
• 92%被调研的市场（11/12）显示，2022年第一季度工业地产市场极为火爆。纽芬兰-拉布拉多省是唯一的例外。
• 67%被调研的市场（8/12）工业用空间的租赁存在挑战，其中包括温哥华、埃德蒙顿、卡尔加里、温尼伯、渥太华、大多伦多地区、汉密尔顿-伯灵顿-尼亚加拉和伦敦。一些房地产商建议租户在现有租约到期前至少18个月开始寻找新场所。
• 在全国92%的市场（11/12）中，对市中心整体办公空间的需求仍然相对疲软，但大温地区继续逆势而上。
• 在67%的调查市场（8/12）中，郊区的办公空间继续被证明极具韧性。这些市场包括温哥华、卡尔加里、萨斯卡通、温尼伯、汉密尔顿-伯灵顿-尼亚加拉、渥太华、哈利法克斯-达特茅斯和纽芬兰-拉布拉多。
• 在67%被调研的市场（8/12）中，开发用地仍然抢手（工业/住宅），包括温哥华、卡尔加里、里贾纳、萨斯卡通、温尼伯、渥太华、大多伦多地区和哈利法克斯-达特茅斯。
• 由于土地限制/短缺，终端用户在扩大业务方面遇到了挑战，尤其是在温哥华、大多伦多地区和里贾纳。
• 加拿大75%的主要市场（9/12）零售业都在回升，尤其是在社区中的黄金地段。温哥华、埃德蒙顿、卡尔加里、萨斯卡通、里贾纳、温尼伯、汉密尔顿-伯灵顿-尼亚加拉、多伦多和渥太华都出现了这一趋势。◇
责任编辑：齐守善
