【大纪元2022年08月05日讯】（记者陈安编译报导）加拿大的房地产市场正处于销售和活动急剧下降之时，在最近几周的阵痛之中，卡尔加里被证明是一个特别具有弹性的城市。
根据卡尔加里房地产委员会（the Calgary Real Estate Board ，CREB）的统计数据，7月14日至20日的总销售量与去年同期相比攀升了9%以上（2021年的销售为496套，2022年达到542套）。
CREB在其最新的住房月度报告中指出，今年迄今的销售比去年同期高出近23%，到目前为止，价格涨幅也“不太可能”完全逆转。
抵押贷款信息网站mpamag报导，抵押贷款经纪公司Mortgages for Less的卡尔加里经纪人乔什·塔格（Josh Tagg）表示，卡城的活动大约在2021年11月至2022年2月期间升温。那个时期出现了一个房产多重报价，许多潜在买家不得不在没有附加条件的情况下出价。
这一趋势反映在多伦多和温哥华等炙手可热的市场中成为常态的狂热，塔格表示，当加拿大央行在3月份开始加息时，这种情况“迅速平静下来”。
这导致每月的交易量减少，许多买家决定等待利率上涨结束再说。
但塔格认为，这种情绪很可能是“短暂的”。由于房地产市场降温，出价人减少，所以较高利率的影响在一定程度上被抵消了。
他说，“虽然由于利率上涨，一些人将被挤出市场，但我认为会有很多人认识到利率上涨是暂时的。”
“但价格上涨持续时间更长。如果利率很低，但买家在房子上多花了30,000元 （超过标价），那实际上并没有省钱。在竞标战中不必出价超过某人，而在房子上多付30,000元、40,000元、50,000元，这样其实更有利。”
首次购房者的困境有据可查，在病毒大流行的房地产市场繁荣期间他们经常看到自己的出价高于房价。不过，随着市场降温，这种情况可能会发生变化——然而利率正在攀升。
塔格说，“一个处于有利位置的首次购房者仍然会有很多机会，公寓和联排别墅等这类房屋的涨幅从来没有像独立屋市场那么高。因此，首次购房者仍然有机会，只要他们的收入有一点缓冲来度过未来的加息。”
加拿大央行最近的利率上涨意味着大多数借款人贷款压力测试利率必须超过5.25%。塔格说，这可能会使一些买家退出市场，但卡尔加里仍有大量买家进入。
塔格认为，那些不需要用贷款最高金额的人，或收入水平更高，仅用远低于最大贷款额的资金，就可以获得他们满意的房子的人将在接下来的一段时间内继续购房，当利率呈下行趋势后，那些需要动用贷款最高限额的人才会出手。
最终，塔格强调，尽管利率环境不断上升，房地产和抵押贷款市场仍将保持强劲。
他说，“天没有塌下来。利率只会再上涨一点点，大约1%。在几乎所有情况下，采用浮动利率肯定比固定利率要好，因为那样的话，你可能会在18个月后利率开始下降时再次降息。”
他重申，在大多数情况下，额外利息的成本低于市场较热时房屋的附加价格，对于许多亚省人来说，降温的市场可能是一个受欢迎的发展状况。
他说，“这是所有这一切的一线希望：消除一些竞争，把一些省外的买家拉出来。这样事情可以重新设置，让亚省市场恢复正常。”◇
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