【大纪元2022年06月29日讯】（记者陈安编译报导）根据加拿大RE/MAX房地产公司2022年商业房地产报告，目前亚省的经济扩张是自2011年以来最强劲的，这提振了卡尔加里2022年第一季度的商业房地产交易，给本已紧张的工业市场和多单元住宅市场带来了新的压力。
城市零售业发生变化，趋向更小的规模和办公室模式。2021年总投资活动超过24亿元，比2020年的19亿元增长26%，第一季度近10亿元的数字与去年同期水平持平。
工业和弹性空间的需求仍然超过供应，这是基于2020年病毒大流行开始时的趋势。可用率继续呈下降趋势，今年第一季度为4.8%，低于一年前同期的6.9%。每平方英尺10元的平均租金面临新的压力，因为新工业开发项目每平方英尺的成本更高，这进一步加速了价格的上涨。但与加拿大其它主要中心地区相比，卡城的工业租赁费用仍然具有吸引力。
卡尔加里将成为加拿大西部的物流和配送中心，在此之前，供应短缺可能会加剧。跨国公司、机构和私人投资者正在争夺A类工业产品。现有租户未来将面临更高租赁费，他们也在寻机购买产业。
由于开发商希望增加卡城经济适用房的供应，多单元住宅租赁建设仍然活跃。个人投资者主要活跃在这一市场领域，许多人利用加拿大抵押和住房公司（CMHC）租赁建筑融资计划和各种政府激励措施来实现投资计划。市中心有三座办公楼正改建为住宅出租，面积超过400,000平方英尺。卡城已为该项目出资3,100万元。预计未来几年，住宅密度的增加将为市中心注入新的活力。
在市中心外，零售业的实力也得到了体现。迄今为止，市场的总投资额为1.44亿元。商业街在外省的私人投资者中非常受欢迎，最近以3,600万元出售的伦敦城镇广场（London Town Square）就说明了这一点。优质零售地产出现了一些竞争，尤其是黄金地段的小型单位。
市中心办公空间市场仍然不温不火，整体可用率在2022年第一季度微升至26.4%，高于一年前的24.9%。随着全省经济的强劲增长，员工有望重返工作岗位。市中心出现了一些迹象，已恢复到病毒大流行前水平的85%，并且涌入了新的科技公司。加拿大中心（Canadian Centre）和遗产广场（Heritage Square）在春季售出，价值分别为1,200万元和1,300万元。郊区写字楼市场已被证明更具弹性，许多大公司搬到郊区以更好地满足员工的需求。
亚省预计2022年GDP增长率为5.8%，领先全国，商业房地产市场前景一片光明。经济正在迅速改善，预计2022年失业率将下降两个百分点至6.7%，而零售额预计将在2021年增长13.1%的基础上再增长7.6%。新屋开工也有望加速，以满足对住宅的强劲需求。卡尔加里正在克服庞大阻碍，包括过去几年阻碍增长的病毒大流行和油价暴跌的影响，随着大宗商品价格的回升，信心也在攀升。◇
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