【大纪元2023年01月29日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）新年开始，澳洲的租房市场正处于一年中最繁忙的时期。由于房租高涨加上生活成本增加，公寓房可能会在今年成为许多租户的热门选择，但精打细算的租户仍将寻找靠近市中心的住房。
据澳洲房地产投资网消息，Domain房地产集团研究与经济部主任Nicola Powell表示，可负担性将是公寓房的主要卖点，尤其是在生活成本危机的情况下。
“在大多数州府城市，公寓房租金的季度上涨速度比独立房还要快，这可能是因为人们对可负担能力的担忧仍然存在。”她说。
这种情况在悉尼和墨尔本尤为普遍。去年12月份的最新数据显示，这两座城市的公寓房租金无论是季度还是年度都出现了大幅上涨。
“这表明，精打细算的租户正在从独立房转向公寓房，以符合他们当前的预算，但同时（公寓房）仍要靠近工作地点、学校和便利设施。”Powell说。
总体而言，在过去一年中，澳洲的公寓房和独立房租金价格都出现了前所未有的上涨，创下澳洲有史以来最大的年度租金涨幅纪录。
州府城市的综合公寓房租金价格飙升了17.6%，这是公寓房租金连续第六个季度上涨；独立房租金飙升了14.6%，是第七个季度的上涨。
除达尔文和珀斯的公寓租房市场外，所有城市的租金上涨都达到了历史最高水平。
然而，值得注意的是，与2022年前几个月相比，各州府城市的住房租季度增长速度已经放缓。这可能是由于市场供应的季节性上涨，或者是租户已经达到了其可负担能力的上限。
“随着1月份澳洲进入租房市场最繁忙时期，我们去年看到的竞争激烈的市场将被放大”，Powell说，“由于季节性上涨，随着租房市场在新年伊始进入繁忙的转换期，在短时间内会腾出一些出租房，本季度寻找新租约的人会发现他们有了更多选择。”
Powell认为，澳洲的租房市场将继续处于“高度竞争的状况”，并且没有快速解决办法来缓解当前的状况。
“政府致力于建造更多的住房，这是一个良好的开端，但我们需要看到进一步的进展以及土地使用和规划规则的改变，以允许在中环区建造更多的自住房。”她说。
Powell表示，随着人口的持续增长，特别是澳洲边境的重新开放，需要鼓励更多的投资者参与政府的住房计划，以帮助解决租房市场的供应问题。
资料来源： Domain
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