【大纪元2023年10月11日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）尽管越来越多的人支持在建筑成熟地区建造新住宅，但“邻避效应”在最需要更多住房供应的地区仍然是一个问题。
据澳洲房地产网信息，所谓“邻避效应”是指在城市地理位置优越地区的居民，反对改变现状，反对上马新的开发项目，其理由通常是担心交通拥堵、停车难或破坏地区特色。
随着移民数量创纪录的增加，进一步加剧了澳洲的住房危机，许多新排房和公寓房将需要建在已经具备交通、学校和商店等基础设施和便利设施的成熟社区中。
房地产开发商Mirvac的住宅、商业和综合用途开发总裁Stuart Penklis认为，在内环和中环社区建设更多住房，实际上会为那些已经在这些社区生活的居民带来巨大的好处。
他强调有必要向社区展示住房密度增加的好处，“改变实际上可以是好事，不一定是坏事。”
“重要的是，我们要提供高质量的住房、优秀的社区以及社会基础设施，以便使提高住房密度和增加住房实际上被视为对这些社区现有居民的积极影响。”
推动住房供应
更多住房建设项目，特别是中高密度住房，已经在蓬勃发展。
澳洲两个最大的州——新州和维州的政府近期公布了一系列旨在加速住房建设的改革。
尽管改革范围广泛，但这两个州的政府公布了旨在通过悉尼和墨尔本内环、中环和外环建设更多排房和公寓房的政策变革。
项目开发应改善社区
Penklis表示，如果不向需要建造更多住房的地区提供高质量的基础设施和便利设施，开发商将无法获得社区支持。
他认为，Mirvac在悉尼Zetland的Green Square项目已经做到了这一点。
在新居民入住之前，Mirvac和悉尼市政府共同提供了该地区的新水上中心、图书馆、公园、购物中心和其它便利设施。
该地区邻近Green Square火车站，距离悉尼机场仅四公里。
“在新居民入住之前，我们为这个新社区提供了所有的基础设施。”Penklis说，“周围社区都将这一切变化视为积极的，因此当新居民到来时，现有居民实际上是敞开心扉接纳这种变化的。”
住房需求因经济压力而发生变化
根据最新的PropTrack住房可负担性指数，由于近年来利率上升和房价上涨，澳洲的住房可负担性已降至三十年来的最低水平。
PropTrack公司首席经济学家Angus Moore说：“在当前利率下，澳洲典型家庭的收入现在只能负担全国范围内出售的住房中的13%。”
“贷款更加昂贵，因此人们能够借贷的金额大幅下降，与2021年底相比下降了30%。”
“这意味着买家无法负担以前能借到的那么多贷款，因此他们预算范围内的住房选择大大减少。”
Mirvac发现，随着可负担性的问题，以及考虑到要邻近服务和便利设施，越来越多的居民选择公寓房和排房，而不是传统的独立房。
Penklis说：“我们正在建造比以往任何时候更多的大型公寓楼，我们发现现在有很多客户从较小的公寓房升级到较大的公寓房，而不是像过去那样搬入独立房。”
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