【大纪元2023年10月12日讯】（大纪元记者柳晴加拿大温哥华编译报导）据悉，卑诗省的“恶意驱逐”呈上升趋势，一名温哥华租户权益律师敦促租户们了解自己的权利。
租户资源和咨询中心（Tenant Resource and Advisory Centre）的罗布•帕特森（Rob Patterson）说，卑诗省《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act）中关于“管理员”的条款成为了一些房东和管理公司用来驱逐租户，提高租金的合法手段。
根据该条款，如果该一栋出租单元被指定给“大楼管理员”，房东可以向该出租单元发出驱逐通知。
帕特森说，与“管理员条款”相关的驱逐规则需要修改，就像2021年7月更新的因装修（renovations）或翻新（renovictions）而驱逐的规则一样，房东有责任向住宅租赁处（RTB）申请占有令。
称“大楼管理员”要入住 驱逐租户
据CBC报导，有两位租户表示，他们的案例说明了为什么需要加强保护租户的法律。
毛里西奥•卡瓦略（Mauricio Carvallo）和后藤玲奈（Reina Goto）是多年的邻居，他们都租住在温哥华总医院附近一栋有八个出租单元的楼里。
现年34岁的后藤与伴侣租住在一套公寓里，她说自己在2022年12月接到了物业经理阿努普•马吉蒂亚（Anoop Majithia）的电话，告诉她一名租户要搬离大楼，因为有一位管理员要入住。
她说，她们的邻居也接到了同样的电话，如果她们说不搬，她们的邻居就会被赶走，这让后藤感到内疚。
后藤当时的邻居卡瓦略说他也接到了同样的电话。两位房客都形容电话的语气“咄咄逼人”。
后藤接着说，当她接受搬走的条件后，马吉蒂亚给了他们两个选择：要么等待驱逐通知，在2023年4月前搬走；要么签署一份双方协议，即房东和租户双方同意结束租约。在6月底前搬走。
后藤说，为了减少冲突，她选择后者。
公司称没有找到管理员 公寓被挂牌出租
但是后藤随后得知，她的公寓被租了出去。理由是，公司无法及时找到管理员。
在2023年3月签署文件后，后藤租住的公寓挂牌租金比她现在每月支付的租金高出1,000多元。随后每天都有一连串的看房活动。
马吉蒂亚说他是在履行对业主的责任，让新租户搬进来。这栋楼的业主是马吉蒂亚的妻子。
随后，后藤的邻居，卡瓦略于2023年8月收到一份驱逐通知，称他的单元现在已被指定给一名管理员。
在2023年5月至7月期间，该楼还有其他三套公寓显示正在出租。
马吉蒂亚说：“我们完全遵守《住宅租赁法》（RTA），这是正常的商业行为。”
律师：被迫签约将失去追索权
律师帕特森说，告诉多个租户他们可能或将为一个管理员提供住房而被驱逐租户的做法是有问题的。
后藤说，当她联系RTB寻求帮助时，却被告知该机构无法提供帮助，因为她已经同意结束租约。
帕特森说，租户从来没有义务签署双方协议，但同意签署协议可能会剥夺他们获得赔偿和追索的权利。
与此同时，34岁的卡瓦略（Carvallo）感到自己遭到背叛。他说：“在这种情况下向人们发出通知，实在令人心碎。这让人感到（房东的）贪婪”
卑诗省住房局将修订相关条款
帕特森说，由于该省现行的租金稳定计划，除非是全新的租约，否则房东每年只能将租金提高一定的比例，以管理员入住为理由的驱逐情况越来越普遍。
帕特森说，这种做法“刺激了驱逐行为”。
如果租户因为房东说要搬进一个管理员而感到有离开自己家的压力，帕特森建议在遵从驱逐通知或考虑双方达成结束租约的协议之前先咨询法律意见。
卑诗省住房局发表声明称，住宅租赁处正在研究如何杜绝滥用房东使用驱逐租户的行为，未来几个月内会宣布“相关改变”。◇
责任编辑：李盈
