【大纪元2023年10月13日讯】（记者陈安编译报导）目前，卡尔加里排屋建设激增，这是因建筑成本、利率和价格同时上涨，建筑商和买家寻找的更实惠的选择。
加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)市场分析师泰勒·帕迪（Taylor Pardy）对CBC说，“我们已经看到，对更昂贵的独立屋的需求有所转变，至少是暂时的。”“因此，更多的需求已转移到多单元住宅方面。”
10月5日，CMHC发布了最新的新屋开工报告，该报告显示，2023年上半年，与去年同期相比，卡城及周边地区的单户住宅建设量下降13%，而排屋的建设量则增长了37%。
整体而言，新开工数量与去年基本持平。
报告中写道，“卡城的房屋开工水平保持稳定，主要是因为排屋开工的增长抵消了其它类别的疲软。”
公寓建设占新住宅建设的最大部分，上半年开工的8,106套房屋中有3,506套。这与去年大致相同。
CMHC指出，其中超过一半是专门建造的出租公寓，这是卡城第一次看到大多数公寓式楼房是为了出租而不是为了购买而建造的。“这对于卡城的专门租赁供应和负担能力来说是令人鼓舞的消息”。
建筑成本阻碍了建筑的发展
该报告还指出，建筑成本增加仍然是建筑业的“主要挑战”。
“根据CMHC收集的市场情报，由于建筑成本和利率较高，一些开发商现在在为现有项目融资方面遇到了更大的困难”。
根据加拿大统计局的数据，所有主要城市的建筑成本都在上涨，卡城的涨幅仅次于多伦多。
如今在卡城建造房屋的成本比2017年高出约77%。
在疫情期间，建筑成本迅速增长，虽然卡城的成长速度有所放缓，但现在的建筑成本仍然比几年前高得多。
CMHC报告写道，“这种升级在很大程度上反映了疫情期间对新住房和翻修的强劲需求，从而推高了劳动力和材料的需求（和价格）”。
“这也反映了病毒大流行造成的供应链中断。”
在卡城住宅建设中，木材、塑胶和复合材料的成本增幅最大，比2017年几乎翻了两番。
卡尔加里房地产委员会(CREB)的最新市场报告也显示了对多户住宅的需求。
虽然9月基准价格全面上涨，但排屋价格成长最快，较去年同期上涨17.2%，达到419,400元。
CREB报告写道，“所有地区都出现了排屋价格上涨，其中最显着的涨幅出现在卡城最负担得起的地区。”
同时，公寓式住房价格上涨14.9%，达到312,800元。
CREB指出，“较高的贷款利率和紧张的租赁市场状况使得公寓式住房的需求保持强劲。”
与此同时，半独立式住宅上涨了11%，达到621,300元，独立式住宅上涨了11.1%，达到696,100元。◇
责任编辑：齐守善
