【大纪元2023年10月27日讯】（记者陈安编译报导）一份新报告预测，由于借贷成本上升，加拿大公寓市场将放缓，但卡尔加里是一个值得注意的例外。
卡城Re/Max 山景城（Mountain View）房地产经纪人理查德·弗莱明（Richard Fleming）对《卡尔加里先锋报》解释了推动全市需求的因素：“从首次购房者到经验丰富的投资者买家，每个人都在缩小规模，从大型单户住宅搬到公寓。”
这位经验丰富的房地产经纪人表示，负担能力是公寓复苏的主要推动力，卡城是《Re/Max 2023年全国公寓报告》中，今年前8个月销量逐年成长的两个主要城市之一。
报告发现，卡城的销售额比去年同期上升了22%。
唯一出现增长的另一个城市是埃德蒙顿，其销售额增长约3%。
报告说，相较之下，尽管公寓是加拿大最经济适用的房屋类型，但其它主要城市的销售量出现下降。
大温哥华地区的销售额较去年同期下降了17%，大多伦多地区的销售额较去年同期下降了近13%。渥太华的公寓销量也下降了17%。
价格是决定加拿大需求方向的关键因素，包括卡城在内，这里的公寓平均价格同比上涨超过8%，约为302,000元。
卡尔加里房地产委员会（CREB）首席经济学家安-玛丽·劳瑞（Ann-Marie Lurie）表示：“其他分市场和城市的相对承受能力无疑推动了公寓需求。”
她补充说，公寓市场的充足供应也有帮助。
“如果你的目标价格在30万元范围内，公寓可能是唯一能以这个价格供应的分市场。”
库存增加的原因之一是，公寓市场在2021年之前一直处于多年低迷状态。她表示，直到最近，该市场的基准价格才超过了2014年创下的高点。
随着越来越多的首次购屋者在利率上升的情况下难以获得抵押贷款，他们比以往任何时候都更加关注公寓。
正如CREB的统计数据显示，需求确实很高，公寓销售帮助卡尔加里市场创下了今年5月至9月每个月的整体销售纪录。
弗莱明介绍，不只是首次购屋者，“投资者看到了他们可以获得的高租金。”
Rentals.ca 9月的报告显示，卡城一居室的平均月租金约为1,700元，较去年同期上涨近22%。
劳瑞说，与其它主要城市相比，较高的租金以及相对较低的价格使卡城受到了省外买家的关注，无论他们是投资者还是搬到这里寻找机会的人。
正如报告所述，对于来自大多伦多地区的个人来说尤其如此，那里的公寓平均价格约为747,000元。
劳瑞补充道：“另一个驱动因素是租金上涨，促使租房者去拥有房屋。”
过去，这群买家会购买单户独立屋，就在两年前，这种房屋约占卡城销售的60%。
然而，9月该分市场的基准价格达到创纪录的696,000元，比去年上涨近9%。劳瑞表示，目前单户住宅仅占总销售量的47%左右。
“市场越来越受到公寓销售的推动，情况确实发生了变化。”◇
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