【大紀元2023年10月27日訊】（記者陳安編譯報導）一份新報告預測，由於借貸成本上升，加拿大公寓市場將放緩，但卡爾加里是一個值得注意的例外。
卡城Re/Max 山景城（Mountain View）房地產經紀人理查德·弗萊明（Richard Fleming）對《卡爾加里先鋒報》解釋了推動全市需求的因素：「從首次購房者到經驗豐富的投資者買家，每個人都在縮小規模，從大型單戶住宅搬到公寓。」
這位經驗豐富的房地產經紀人表示，負擔能力是公寓復甦的主要推動力，卡城是《Re/Max 2023年全國公寓報告》中，今年前8個月銷量逐年成長的兩個主要城市之一。
報告發現，卡城的銷售額比去年同期上升了22%。
唯一出現增長的另一個城市是埃德蒙頓，其銷售額增長約3%。
報告說，相較之下，儘管公寓是加拿大最經濟適用的房屋類型，但其它主要城市的銷售量出現下降。
大溫哥華地區的銷售額較去年同期下降了17%，大多倫多地區的銷售額較去年同期下降了近13%。渥太華的公寓銷量也下降了17%。
價格是決定加拿大需求方向的關鍵因素，包括卡城在內，這裡的公寓平均價格同比上漲超過8%，約為302,000元。
卡爾加里房地產委員會（CREB）首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞（Ann-Marie Lurie）表示：「其他分市場和城市的相對承受能力無疑推動了公寓需求。」
她補充說，公寓市場的充足供應也有幫助。
「如果你的目標價格在30萬元範圍內，公寓可能是唯一能以這個價格供應的分市場。」
庫存增加的原因之一是，公寓市場在2021年之前一直處於多年低迷狀態。她表示，直到最近，該市場的基準價格才超過了2014年創下的高點。
隨著越來越多的首次購屋者在利率上升的情況下難以獲得抵押貸款，他們比以往任何時候都更加關注公寓。
正如CREB的統計數據顯示，需求確實很高，公寓銷售幫助卡爾加里市場創下了今年5月至9月每個月的整體銷售紀錄。
弗萊明介紹，不只是首次購屋者，「投資者看到了他們可以獲得的高租金。」
Rentals.ca 9月的報告顯示，卡城一居室的平均月租金約為1,700元，較去年同期上漲近22%。
勞瑞說，與其它主要城市相比，較高的租金以及相對較低的價格使卡城受到了省外買家的關注，無論他們是投資者還是搬到這裡尋找機會的人。
正如報告所述，對於來自大多倫多地區的個人來說尤其如此，那裡的公寓平均價格約為747,000元。
勞瑞補充道：「另一個驅動因素是租金上漲，促使租房者去擁有房屋。」
過去，這群買家會購買單戶獨立屋，就在兩年前，這種房屋約佔卡城銷售的60%。
然而，9月該分市場的基準價格達到創紀錄的696,000元，比去年上漲近9%。勞瑞表示，目前單戶住宅僅佔總銷售量的47%左右。
「市場越來越受到公寓銷售的推動，情況確實發生了變化。」◇
責任編輯：齊守善
