【大纪元2023年12月18日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）虽然澳洲目前的新房供应不足，但专家表示，这不太可能在中短期内导致悉尼、墨尔本这类市场的房价大涨，原因是房源挂牌量激增，不过从长期来看，如果储备银行按预期降息，房市可能在两年内再度进入繁荣期。
据《澳洲金融评论报》报导，投资管理公司AMP首席经济师奥利弗（Shane Oliver）估计，由于新房建造有限以及人口大增，到明年6月，住房缺口可能会达到17万套。
他说，导致住房短缺的主要因素仍是供应问题，这有助于防止房价进一步下跌，并推动下一个周期性反弹。“下一次点燃房市繁荣的很有可能是储备银行在明年晚些时候下调利率，而住房供不应求将是根本原因。”
但他也表示，近期，较高的利率和贷款能力受限会主导市场。虽然此前加息影响被供不应求的市场抵消，但加息效果最终会显现出来，让挂牌量追上市场需求。
研究公司CoreLogic的数据显示，受11月加息影响，买家需求下降，悉尼上周末的初步拍卖清出率降至 65.5%，为今年以来的最低水平。
悉尼房屋拍卖师怀特（Clarence White）表示，他们的房源数量连续8周出现强劲增长，为买家提供了更多选择，而且高利率环境也让买家变得非常谨慎，因此，市场热度有所下降。
CoreLogic研究主管欧文（Eliza Owen）表示，自从去年储备银行启动加息周期以来，澳洲人的借贷能力已经下降了约30%，虽然许多人想买房，但目前的经济条件并不允许，同时，加息还增加了房源数量。
数据显示，11月初到12月初这四周内，墨尔本的总挂牌量与一年前相比增加了7.9%，悉尼增加了3.1%。
欧文说，有迹象表明，如果高利率持续时间更长，明年的需求可能会进一步放缓。
“今年第三季度的储蓄率已降至1.1%，这是自2007年以来的最低储蓄率，也远低于疫情爆发时超过20%的储蓄率。”
“因此，用于购房存款的储蓄会减少很多，这意味着需求降低。”
此外，移民数量下降也会导致住房需求下降。澳洲政府已经出台更严格的签证要求，预计本财年的移民数量会降至37.5万，下一财年会进一步减少至25万。
责任编辑：宗敏青
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