【大纪元2023年12月02日讯】（记者陈安编译报导）一项新的调查显示，卡尔加里房主可能会担心即将续签的抵押贷款。这项由Royal LePage委托、奈米研究机构（Nanos）进行的研究发现，82%的亚省受访者在未来18个月内续订固定利率抵押贷款的情况下，担心续约会是什么样子。
据《卡尔加里先锋报》报导，Royal LePage房地产服务有限公司首席营运长凯伦·约列夫斯基（Karen Yolevski）表示：“对此问题的关注，亚省最高。”
相比之下，全国这种担心比率平均为74%。
至于为什么亚省人和卡城人比大多数其他加拿大人更担心，她承认这有点令人困惑，亚省受访者拥有50万元或更少的抵押贷款，“相比之下，多伦多和温哥华等城市的居民抵押贷款高达数百万元。”
她补充道，考虑到61%的亚省受访者没有高比例抵押贷款，即他们目前的房屋拥有“良好的净资产”，这就更令人费解了。
当然，更高的还款额不太可能导致亚省人和即将续签固定抵押贷款的加拿大约340万名房主在续约后无法继续支付抵押贷款。
约列夫斯基表示：“绝大多数加拿大人都能支付抵押贷款。”数据显示，加拿大每10,000笔抵押贷款中约有15笔拖欠贷款超过90天。
然而，较高的利率环境肯定会对转售市场产生影响，即使在卡城也是如此。
卡城Re/Max完整地产公司（Re/Max Complete Realty）房地产经纪人内文·琼斯（Nevin Jones）说，“这绝对是一个问题”，“当你每月必须额外增加800元而你可能无法负担时，你会怎么做？”
他表示，大多数人会在续约时延长摊销期限，以保住自己的房屋，让自己的财务生活更轻松。尽管在库存创历史新低的情况下，房屋需求仍然很高，但他们也可能会等待更长时间才能进行升级购买，“他们只是不必购买或出售。”
反过来，由于利率上升，首次购屋者已经面临负担能力的挑战，他们看到市场上低价单户独立屋的数量减少，转而希望购买公寓或联排别墅。
琼斯说，“我没有水晶球，但我预测公寓和联排别墅市场将增长很快，因为这是负担得起的。”
约列夫斯基表示，即使面临承受能力和库存方面的挑战，卡城也可能会继续“保持近几个月的强劲势头”。“当然，有些买家有购买欲望，有些卖家则相信自己的房子能卖个好价钱。”
Royal LePage预测，今年年底卡城的平均房价将年增近10%。
约列夫斯基补充道，“就增长而言，卡城确实是加拿大的赢家。”◇
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