【大纪元2023年04月12日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）去年房价下跌创纪录水平，但近几个月来，由于待售房严重短缺，悉尼的房地产市场在某些地区出现了意想不到的大回转。
据澳洲房地产网信息，由于担心加息和价格进一步下跌，房主越来越不愿出售房产，导致待售房源短缺，加剧了购房竞争并迫使买家支付更多费用。
专家表示，一些勇敢的卖家通过创纪录的价格赚取了收益，尤其是在西悉尼。
对今年2月和3月房地产交易的分析显示，至少二十个区的房地产价格创下历史新高，这是自2021年疫情封锁时期出现的房地产繁荣以来从未见过的快速连续变化。
最近一周的拍卖成功率在Hills地区达到90%，在东区、Canterbury-Bankstown和内西区达到约80%，这样的高比率近年来只在封锁期间出现过。
My Housing Market公司的经济学家Andrew Wilson说：“当买家多于卖家时，就会出现这样高的拍卖成交率。”他补充道，新州的大量移民和新的首次购房者补助政策推高了购房需求。
Wilson说：“很明显，大部分市场已经开始触底反弹。指标表明房价将出现边际上涨，但很大程度上取决于利率的变化。”根据房地产分析PropTrack的数据，悉尼的房价继去年下降7%之后，房价中值在今年2月份上涨了0.36%。
房地产代理公司Ray White St Marys经理Peter Diamantidis表示，当前情况与中共病毒（Covid）封锁期间的情况有相似之处，当时业主推迟售房，而买家需求旺盛。
他说：“那时候没有人卖房，但更多人想买房，现在也是这样。”他表示这种趋势在较便宜的西区市场尤为明显。
Diamantidis称，增加的需求大部分来自首次购房者，他们希望利用政府为购买价格在150万澳元以下房产的买家提供新的购房补助措施。
一些首次购房者也很着急，想要躲避飙升的租金，并在他们的借贷能力进一步下降之前买房，这意味着他们面临着需要快速买到房的压力。
售房广告数据显示，与五年趋势相比，3月份的新上市房产数量减少了29%，也比去年同期减少了38.5%。
Diamantidis认为，飙升的利率是待售房数量下降的催化剂。
他说：“有很多人想卖掉他们的住宅，然后搬入更大的房子，但因为他们的借贷能力下降了，买不起下一所房子，所以只能先坐等观望。”
“大多数出售房的人都是降级住房，而且他们的住房往往偏旧，优质房屋很少见。而且到目前为止，很少有不良资产类房产或银行收回的房产上市。”
Stone Real Estate公司的拍卖师兼销售代理人Eddy Piddington表示，目前的待售房确实紧缺。他说：“你可能想卖房，但又发现找不到下一个入住的房，所以推迟了出售。这样待售房的短缺现象只会变得更糟。”
拍卖行Cooley的老板、拍卖师Damien Cooley表示，那些将自己的房产上市出售的人受益于好的位置。
他说：“现在是房产卖家进入市场的好时机，因为售房可以获得不错的收益。”
Nabil Maroun是最近获得创纪录成交价格的卖家之一，他在2月份以805,000澳元的价格出售了他位于Colyton的房产，这是该区两居室独立房的最高成交价格。
Maroun称该地区正变得非常受欢迎，因为房产价格远低于悉尼的正常水平，但他仍然对交易结果感到惊讶。他说：“我很震惊成交价格创下纪录，我没想到会这样。”
附近Oxley Park位于Canberra St的一处房产于2月以281万澳元的该区新纪录售出；在Mount Druitt，一位买家支付了670,500澳元购房，创下了三居室排房价的新纪录。
再往东，Wentworthville位于Darcy St的一处房产以242万澳元的价格售出，创下了该区新纪录，附近的Rosehill于3月份以330万澳元的交易价格创下了当地新纪录。
最近其它区包括Daceyville、Oatley、Como、The Ponds、Baulkham Hills、Schofields和Glenwood等地也创下了房产交易价格纪录。
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