【大纪元2024年04月25日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲建筑行业领袖表示，尽管去年全国住宅建设活动的数据好坏参半，但住房建设时间正在加快，消费者对新建住房的信心正在慢慢恢复。
据澳洲房地产网消息，澳洲统计局的数据显示，去年第四季度，全国有近3.84万套新房开工，比此前一个季度增长了1.3%。
但澳洲建筑商协会（Master Builders Australia）的分析显示，2023年新房建设开工量同比下降了10.5%，跌至163,285套，徘徊在历史低位附近。
尽管澳洲各地住房建设的最新数据不容乐观，但业界领袖表示，有迹象表明住房建设正在复苏。
澳洲最大的住宅建筑商Metricon的总裁Brad Duggan向澳洲房地产网realestate.com.au表示，随着在建项目的完工，建筑行业正在向更加平衡的市场转变。
“自今年年初以来，对小型单层住房的需求明显激增，这表明购房者的偏好发生了明显转变。”他说，“自2024年1月中旬以来，我们的询问量显着上升，增幅超过40%。”
Simonds Homes公司总裁David McKeown表示，住宅建筑商所面临的严峻市场条件（例如不断上升的建筑成本和融资成本）开始趋于稳定，这反映在住房建设开工的增加上。
“随着供应链挑战的缓解以及我们的行业已经渡过了施工高峰期，我们看到建造时间和建造效率都在不断提高。”他说。
大家都在关注利率
两位建筑商都认为，在利率较高的时期，消费者最关心的是可负担性问题。
Duggan表示，推动今年询问量激增的主要人群是首次置业者。
“这是一个有希望的指标，表明潜在买家的信心在不断增强，特别是在入门级市场领域。”他说，“然而，客户仍在寻求建立对其融资能力的信心，这就是为什么准确预测利率变动至关重要。”
市场专家预计目前澳洲储备银行会维持利率不变，但有可能在今年晚些时候或明年降息。不过，澳洲储备银行并未排除未来加息的可能性。
缺乏新供应让租房市场持续承受压力
尽管Metricon、Simonds和其它建筑商对住宅建设前景仍持乐观态度，但有警告说，住宅建设速度仍不够快。
澳洲城市发展研究所所长Col Dutton表示，目前的住房建设无法实现政府到2029年年中建造120万套新房的国家目标。
他表示要实现住房目标，在全国范围每个季度要有约3.78万套独立房和约2.22万套公寓房开工建设，但现在的开工量比目标少了36%左右。
建筑商协会的首席经济师Shane Garrett表示，租房市场上的新房源供应与租房者需求之间的不匹配尤其令人担忧。
根据PropTrack的数据，市场上广告租金价格仍在快速上涨，今年第一季度全国住房租金中位价上涨了3.4%，达到每周600澳元。
PropTrack机构的资深经济师Paul Ryan表示，虽然租金上涨的速度正在放缓，但租房市场状况依然非常紧张，空置率创下历史新低。
责任编辑：简玬
